Pierre-Philippe Renaud

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière agréée ?

janvier 2, 2025 by Pierre-Philippe Renaud

Connaissez-vous l’objectif d’une évaluation immobilière agréée ? Savez-vous réellement ce que ça peut apporter comme aventure lors de l’évaluation d’un bâtiment ? Entre évaluation immobilière, courtage, valeur municipale et plus encore, il n’est pas toujours facile de différencier la terminologie du monde de l’habitation.

Avec les informations contenues dans les prochains paragraphes, vous allez pouvoir évaluer si ces services peuvent être intéressants pour vous.

Quelles sont les différentes valeurs possibles dans une évaluation immobilière ?

La première chose qu’il est important de comprendre, c’est qu’une évaluation immobilière agréée permet d’évaluer la valeur d’un bien immobilier. Par définition, il s’agit d’un bien qui ne peut pas être déplacé. Il peut s’agir, par exemple, de…

Ces biens ont une valeur qui peut grandir avec le temps, et ils se retrouvent, par le fait même, au cœur d’une municipalité. C’est assez logique lorsqu’on y pense ! Toutefois, là où la nuance est importante à mentionner, c’est lorsqu’on fait mention des valeurs associées au bien en question.

Pourquoi devez-vous différencier les types d’évaluations immobilières ?

Lorsqu’on fait mention de la valeur d’une propriété, il est question d’un ou des deux éléments suivants : la valeur marchande et la valeur estimée. Les deux représentent une évaluation immobilière de votre maison, mais elles ne seront pas utilisées dans la même situation. Nous vous expliquons brièvement les différences juste ici :

La valeur marchande : La valeur marchande représente le prix qui pourrait être évalué pour la vente de votre bien immobilier dans le contexte du libre marché et de la réalité actuelle des transactions immobilières. Il s’agit du concept de l’offre et la demande. Une maison en vente en 2025 ne sera pas nécessairement affichée au même prix que l’année précédente ou que l’année suivante.

La valeur estimée : De son côté, la valeur estimée prend en considération différents facteurs tels que les caractéristiques globales de la maison, son emplacement, ses qualités, ses défauts et bien plus encore. En fait, il s’agit de ce que la propriété vaut sans prendre en considération les tendances du marché.

Vous comprenez maintenant que la valeur marchande est le montant hypothétique qu’un acheteur serait prêt à payer pour le bien immobilier, tandis que la valeur estimée représente la valeur réelle de la demeure en question.

Parmi les nombreux avantages de procéder à une évaluation immobilière, il est possible de mettre en lumière la valeur marchande et la valeur estimée d’un bien immobilier en prévision de la vente de celui-ci. Avant d’explorer en profondeur les particularités d’une évaluation immobilière, vous avez la possibilité de parler avec un professionnel œuvrant dans le domaine. Pour ce faire, cliquez sur le bouton juste ici :

À quoi peut bien servir une évaluation immobilière au Québec ?

C’est bien de connaître les différentes valeurs dans l’immobilier, mais à quoi tout cela peut servir concrètement. Pour bien comprendre les particularités d’une évaluation immobilière agréée, il est important de se rapporter au professionnel qui s’occupe de ce type d’analyse. Mais qui consulter quand on veut faire évaluer la valeur de sa maison ?

Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?

Le lien est assez logique à faire : l’évaluateur agréé est celui qui complète les évaluations agréées pour un client spécifique. Dans le cadre de son emploi, ce professionnel peut accomplir plusieurs tâches diverses. De manière générale, nous pouvons définir l’ensemble de son mandat à la description suivante : L’évaluateur agréé doit formuler une option objective concernant la valeur marchande d’un bien ou d’un droit immobilier.

Cette évaluation peut être utilisée dans plusieurs contextes divers. Sans dresser une liste exhaustive de ce qui est possible d’accomplir avec les résultats cette évaluation, nous vous présentons une liste de différentes possibilités dans le tableau disponible juste ici :

Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?

Les possibilités	Les explications
Achat ou vente	Une des premières choses qui vient en tête lorsqu’on pense à une évaluation agréée, c’est dans l’optique de connaître la valeur d’un bien immobilier afin de vendre ou d’acheter ledit produit. Il s’agit d’une possibilité très répandue de l’évaluation agréée.
Construction	L’évaluation agréée menée par un professionnel attitré peut également permettre de déterminer la valeur de reconstruction d’une propriété. En se basant sur la valeur actuelle et les hypothétiques rénovations, l’évaluateur peut émettre des propositions constructives concernant les coûts engendrés et la valeur finale.
Négociation	L’évaluateur agréé peut aussi être un agent pro actif dans une négociation visant à refinancer une hypothèque concernant un bien immobilier précis.
Partage	L’évaluateur agréé peut aussi servir de médiateur et de conseiller lors d’un partage de patrimoine familial.
Municipalité	Finalement, l’évaluateur agréé peut procéder à une évaluation agréée commandée par une municipalité ou une institution bancaire pour affirmer la valeur d’un bâtiment ou d’un bien immobilier. Vous devez faire attention, même dans la situation ou la commande fut demandée par une municipalité, vous devez possiblement financer de vos poches l’évaluation.

Vous comprenez que les services d’un évaluateur agréé sont assez variés et complets. Ce professionnel peut accomplir beaucoup de choses dans le cadre de son métier.

Comment se déroule l’évaluation d’un bien immobilier ?

Comment l’évaluateur agréé procède à l’analyse d’un bien immobilier ? C’est une question importante puisque ça permet de comprendre les aboutissants et le déroulement d’une évaluation immobilière. En fait, il est possible de répondre à cette question en présentant les différentes étapes d’une évaluation complétée de façon professionnelle.

La recherche et la cueillette d’information pour l’évaluation

Une des premières choses que doit compléter l’évaluateur agréé est bien entendu la cueillette d’informations. Lors de celle-ci, le professionnel va accumuler une foule d’informations pertinente portant le bien immobilier, dans le but d’utiliser ces dites informations pour aider son évaluation de l’habitation en question. Cela peut concerner une foule de sujets. Par exemple, il est pertinent de faire mention de :

Les taxes municipales du bien immobilier ;
Beaux, résidentiels ou commerciaux ;
Les dépenses d’exploitation du bien immobilier ;
Certificat de localisation ;
Règlement de zonage ;
Et bien plus encore !

Il doit, bien entendu, s’assurer de la validité des informations recueillies lors de ses nombreuses recherches.

Est-ce que l’évaluateur agréé doit visiter le bien immobilier concerné ?

Il est essentiel de passer par cette étape, l’évaluateur doit procéder à une analyse des lieux. C’est la manière la plus directe et la plus fidèle pour évaluer l’état du bien immobilier. Lors de cette visite, l’évaluateur agréé doit vérifier de nombreux aspects du domicile. Voici quelques éléments que l’évaluateur ne doit pas oublier lors de sa visite :

Ce qui doit être vérifié lors d’une évaluation immobilière agréée

Ce qui doit être vérifié	Les explications
Les dimensions	L’évaluateur agréé doit prendre en considération les différentes dimensions de la propriété. La grandeur des pièces en passant par le terrain extérieur. Cela viendra jouer un rôle dans l’analyse et l’évaluation de la valeur immobilière du lieu.
L’état actuel	Bien entendu, le professionnel attitré doit prendre en considération l’état des lieux. Est-ce que l’endroit est en bon état général ? Est-il comme neuf ? Plutôt délabré ? Ce sont des éléments à vérifier !
Les composantes	L’évaluateur doit prendre connaissance de l’état et de la présence de différentes composantes essentielles au bon fonctionnement du bien immobilier. Nous pouvons mentionner, par exemple, la tuyauterie, le filage électrique, la matière présente dans les murs et bien plus encore.
Les matériaux	Finalement, l’évaluateur agréé doit prendre en considération les différents matériaux utilisés pour la construction du bien immobilier. Est-ce que la maison est construite en bois ? En pierre ? En matériaux synthétiques ? Les différentes possibilités permettent à l’évaluateur de faire des hypothèses sur la valeur de la maison.

En plus de ces éléments importants, l’évaluateur doit prendre à considération les différents services situés autour de la propriété. Est-ce que le bien immobilier se trouve à proximité d’une école, de divers services de proximité, d’un arrêt de bus ? Ce ne sont que quelques exemples parmi bien d’autres.

Après la visite vient l’évaluation des différentes données recueillies

Finalement, le professionnel engagé doit procéder à une évaluation des données. Pour compléter le tout, l’évaluateur agréé se base sur trois méthodes d’évaluation immobilières. Nous vous présentons brièvement les différents procédés à portée de mains de l’évaluateur :

La méthode du coût : Cette méthode d’évaluation permet au professionnel de prendre en compte la valeur du terrain ainsi que le coût de dépréciation du bâtiment au moment de son évaluation.

La méthode des comparables : La méthode des comparables est, comme son nom l’indique, une manière d’évaluer la valeur d’un bien immobilier en le comparant avec d’autres biens semblables.

La méthode du revenu : Finalement, la méthode du revenu est utilisée dans certaines situations spécifiques. Elle permet d’analyser la situation financière, c’est-à-dire les revenus et les dépenses, d’un bien immobilier précis. Il s’agit d’une méthode à prioriser lorsque le bâtiment peut générer des revenus, comme un commerce par exemple.

Avec ces différentes méthodes et son procédé bien à lui, l’évaluateur agréé peut ainsi compléter une évaluation immobilière agréée légale et entière. Il pourra par la suite partager le fruit de ses recherches avec son client.

Ainsi, cette vision d’ensemble de l’évaluation immobilière agréée nous amène à poser une question assez importante : est-ce que vous devez payer un bon montant pour assurer l’évaluation de votre demeure ? La réponse est plus complexe qu’elle n’y parait. Vous devez prendre les mesures nécessaires pour financer l’évaluation de votre bien immobilier. C’est ce que nous allons aborder avec vous dans la prochaine partie de cet article.

Combien peut coûter une évaluation immobilière agréée au Québec ?

Combien peut coûter une évaluation immobilière ? C’est une question importante puisqu’une alternative disponible dans le monde de l’immobilier pourrait vous confondre lors de vos recherches.

Le coût pour les services d’un expert en courtage immobilier

Lorsqu’on fait mention de l’évaluation d’une maison, il y a deux professionnels qui sont incontournables : l’évaluateur agréé et le courtier immobilier. De son côté, le courtier immobilier est l’expert à engager lorsqu’on désire vendre ou acheter une maison. Ce dernier peut servir de médiateur et de conseiller. Il peut, lui aussi, estimer la valeur d’une maison.

Toutefois, ce qui est important à garder en tête, c’est que le courtier immobilier est payé à la commission. En temps normal, vous ne payez pas directement pour les services de ce professionnel. Il reçoit son salaire sur la valeur à laquelle il est vendu où acheter le bien immobilier. Mais ce n’est pas exactement la même chose en ce qui concerne l’évaluateur agréé.

En effet, de son côté, l’évaluateur agréé doit être financé directement pour ses services. Plusieurs critères peuvent exercer une influence sur le montant que vous devez investir, mais il est important de garder en tête que ce professionnel ne suit pas le mode de paiement priorisé par les courtiers immobiliers.

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé au Québec ?

Pourquoi l’évaluateur agréé demande un certain montant alors que le courtier est payé à la commission ? Tout simplement parce que l’évaluateur doit demeurer objectif lors de son analyse. Son objectif n’est pas d’encourager une vente ou un achat. Il ne souhaite pas présenter la maison sous son meilleur jour, mais plutôt offrir un constat réaliste et neutre de l’état des lieux. C’est d’ailleurs pour ces raisons que ce professionnel est plus souvent reconnu par certaines instances légales importantes.

Vous devez toutefois savoir que ces tarifs ne sont pas fixes. Le tout va dépendre du temps investi pour l’analyse et l’évaluation du bien immobilier. Pour vous donner une idée, voici quelques exemples de prix réalistes :

Le type de bâtiment évalué	Le tarif attendu
Évaluation d’une maison standard	Entre 550 $ et 900 $
Évaluation d’un condo	Entre 400 $ et 750 $
Évaluation d’un bâtiment multilogements	Les prix débutent autour de 1000 $ et plus !

Bien entendu, ces prix sont hypothétiques, mais ils vous permettent d’avoir une idée du coût engendré par une évaluation immobilière agréée.

Qui contacter pour procéder à une évaluation immobilière ?

Courtier immobilier ou évaluateur agréé ? Le professionnel qualifié dépend de vos besoins et de vos objectifs. Bien que l’évaluation immobilière agréée soit plus objective, le soutien d’un courtier immobilier n’est pas à sous-estimer lorsque vient le temps de faire une vente ou un achat. Si vous souhaitez préciser vos besoins, la marche à suivre est assez simple :

En conclusion, avec les avis et les conseils des différents entrepreneurs œuvrant dans votre région, vous allez pouvoir entamer une évaluation immobilière agréée de la meilleure manière possible, c’est garanti !

Recours en Cas de Désaccord avec une Évaluation immobilière

septembre 20, 2024 by Pierre-Philippe Renaud

Saviez-vous qu’en cas de désaccord concernant l’évaluation immobilière de votre propriété, vous avez accès à des révisions, du support ainsi que des recours ? Par chance, vous n’êtes pas laissée à vous-même !

Avec les informations contenues dans les prochains paragraphes, vous allez pouvoir évaluer si ces services peuvent être intéressants pour vous.

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière de votre habitation ?

Avant de plonger davantage plus en profondeur dans ce sujet complexe, il est intéressant de revenir à la base afin de réellement comprendre l’ampleur de ce que ce sujet implique. Savez-vous ce que représente l’évaluation immobilière de votre maison ? C’est ce que nous allons vérifier ensemble.

Est-ce que l’évaluation marchande équivaut à l’évaluation municipale ou immobilière ?

Il est important de comprendre la différence entre ces deux types d’évaluations. En effet, dans le contexte de cet article, nous faisons surtout mention de l’évaluation municipale de votre bien immobilier. De son côté, la valeur marchande représente le prix hypothétique que vous pourriez obtenir pour la vente d’une propriété spécifique, dans le contexte actuel du marché immobilier. Cette estimation peut varier selon de nombreux facteurs et il s’agit avant toute chose d’une comparaison entre le marché actuel et votre propriété.

Concernant l’évaluation immobilière municipale, il s’agit d’un tout autre calcul impliquant des objectifs différents. Tous les trois ans, les villes et les organismes municipaux du Québec sont responsables de procéder à une évaluation foncière afin d’établir la valeur réelle du bâtiment concerné. Lorsqu’on dit la valeur réelle, il s’agit du prix le plus probable auquel pourrait être acheté ou vendu la propriété ou le bâtiment.

La valeur estimée par l’évaluation immobilière permet de déterminer le montant des taxes que les propriétaires devront payer pour les prochaines années. Plus le bien immobilier vaut cher, plus les taxes seront élevées. Vous comprenez alors pourquoi il est avantageux pour le propriétaire de ne pas recevoir une estimation trop élevée pour sa propriété. En cas de doute, il est important de prendre les démarches nécessaires pour avoir droit à une révision de son bien immobilier. Comment ? C’est ce que nous vous expliquons dans la prochaine section de cet article.

Cependant, si vous désirez avoir du soutien dans les démarches entourant l’évaluation immobilière ou les recours à votre portée, vous pouvez échanger rapidement avec un professionnel qualifié. Cliquez sur le bouton disponible ici-bas pour recevoir le soutien que vous méritez :

Que pouvez-vous faire si vous êtes en désaccord avec l’évaluation immobilière de votre propriété ?

Si vous pensez que la valeur de votre propriété est trop élevée par rapport à la réalité, il est de votre devoir et de votre responsabilité de prouver que l’évaluation complétée est inexacte et qu’elle mérite une révision. Avant toute chose, vous devez prendre en considération les différentes situations durant lesquelles vous avez l’opportunité de demander une révision.

Dans quels contextes pouvez-vous demander une révision de votre évaluation immobilière ?

Vous ne pouvez pas demander une révision de votre situation selon n’importe quelles conditions ou situations. Selon les normes en place, quatre situations peuvent vous octroyer le droit de demander une révision de votre évaluation immobilière :

Les situations acceptées	Les explications
Le rôle d’évaluation	En premier lieu, il y a le dépôt du rôle d’évaluation, suivi de l’expédition d’un avis d’évaluation envoyé au propriétaire.
Le rôle et le certificat	La modification du rôle effectué par certificat, suivie de l’expédition d’un avis de modification.
Correction d’office	L’avis de correction d’office adressé par l’évaluateur au propriétaire du bâtiment pour l’informer d’une correction envisageable.
Le rôle et l’évaluateur	Finalement, la modification du rôle non effectuée par l’évaluateur. En temps normal, il aurait dû y avoir un changement, mais celui-ci ne fut pas effectué par l’évaluateur concerné.

Vous devez savoir que de demander une révision concernant l’évaluation de votre maison peut engendrer un délai d’attente et des frais supplémentaires. Il s’agit tout de même d’une tâche administrative qui demande le travail d’un ou plusieurs professionnels dédiés à cette tâche spécifique.

Combien peut coûter une révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Le coût d’une révision pour une évaluation immobilière au Québec dépend de la valeur de la maison et de la municipalité dans laquelle se trouve la propriété. À titre d’exemple, une propriété montréalaise dont la valeur immobilière se situe entre 500 000 dollars et 2 millions de dollars va coûter dans les environs de 300 dollars.

Outre un délai d’attente ainsi qu’un montant monétaire conséquent, vous devez savoir que demander une révision en cas de désaccord avec une évaluation immobilière doit suivre un procédé spécifique et respecter plusieurs normes. Nous vous expliquons le tout dans le prochain encadré :

Quelle est la marche à suivre pour assurer une révision de son évaluation immobilière ?

Si votre évaluation ne vous satisfait pas, vous avez certaines options qui s’offrent à vous. Dans le prochain tableau, nous vous expliquons une marche à suivre que vous pouvez respecter lors de votre demande de révision auprès de l’institution concernée par l’évaluation de votre propriété.

L’étape à respecter	Les explications
Le formulaire	Un formulaire doit être rempli, faisant mention des détails de votre demande, de l’adresse municipale visée, des particularités de l’évaluation précédemment complétée et bien plus encore.
Les motifs	Vous devez expliquer avec clarté les motifs qui vous poussent à demander une réévaluation ou une révision de votre évaluation immobilière. Les arguments doivent être clairs et bien articulés. Nous allons élaborer davantage ce point plus loin dans cet article.
Les délais	En temps normal, une demande de révision doit être complétée à la suite d’une évaluation immobilière inconcluante. Ainsi, vous devez respecter un délai précis pour poser votre demande à partir du moment où vous avez accès aux résultats de la précédente évaluation. Le délai peut dépendre de plusieurs facteurs.
Le montant à payer	Finalement, comme nous l’avions précédemment mentionné, vous devez débourser un montant conséquent pour assurer le traitement de votre demande auprès des instances concernées par celle-ci.

Bien entendu, certaines étapes supplémentaires peuvent être requises pour compléter votre demande. Le tout dépend de différents critères entourant votre situation spécifique et l’instance responsable de votre évaluation immobilière. Cependant, il est pertinent de mentionner que peu importe la situation dans laquelle vous vous trouvez, votre demande doit reposer sur des motifs recherchés, clairs et solides. Nous vous expliquons le tout dans le prochain encadré :

En quoi vos motifs doivent être pertinents pour la révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Pour que votre demande soit prise avec sérieux et intérêt, il est à votre avantage de trouver des motifs raisonnables qui pourront favoriser une remise en question de l’évaluation immobilière. Il n’y a pas une marche spécifique à suivre, alors que plusieurs arguments peuvent être intéressants à soulever ou à mentionner aux instances concernées. Cependant, il est possible de se baser sur des expériences précédentes et semblables pour mettre en lumière certaines particularités. Vous pouvez ainsi reposer votre demande sur des faits tels que…

L’utilisation d’information inexacte lors de la dernière évaluation. Par exemple, il peut s’agir de la superficie de l’habitation, de la mention des matériaux qui composent la maison, la date de construction, de l’achat de la maison, des anciennes rénovations complétées et bien plus encore.

Il est également possible de mettre en lumière certaines nuisances intermittentes qui ne pouvaient pas être décelées lors de la précédente évaluation. Nous pouvons mentionner par exemple la pollution sonore autour de l’habitation. Si l’endroit se retrouve dans une zone particulièrement bruyante durant certaines heures de la journée, cette particularité peut influencer la valeur immobilière de la propriété. Il est possible par ailleurs que l’évaluateur immobilier n’ait pas pris conscience de certaines défectuosités présentes dans votre propriété. Ces particularités problématiques peuvent influencer à la baisse la valeur immobilière de votre habitation.

Est-ce que la révision de l’évaluation immobilière vaut vraiment la peine ?

Avant de vous lancer dans une demande de révision ou de recours, il est important de se poser les questions entourant vos motifs et les chances de réussite. C’est une démarche qui doit être réfléchie puisque vous devez investir montant et temps dans votre démarche. En cas de refus, vous pourriez bien le regretter. Il est alors pertinent de réfléchir aux questionnements suivants :

Est-ce qu’une nouvelle révision pourrait avoir un réel impact sur vos comptes de taxes ?
Est-ce que c’est foncièrement rentable pour vous sur le moyen et long terme ?
Est-ce que vous pouvez débourser pour les frais associés à votre requête ? Pensez aux honoraires des gens impliqués, les frais de traitement de votre dossier et bien plus encore.

Finalement, allez-vous être gagnant à la toute fin du processus ? Par chance, un spécialiste de l’immobilier peut vous aider à évaluer votre situation et à définir si vos chances sont à votre avantage dans le cadre d’une demande de révisions ou lors d’un recours en cas de désaccord avec une évaluation immobilière.

Vous devez dénicher des particularités qui peuvent démontrer que la valeur de votre maison fut calculée trop haute par rapport à la réalité. Par exemple, si les fondations de votre maison sont effritées au point de causer des infiltrations d’eau, la rénovation nécessaire pour faire réparer le tout pourrait possiblement être déduite du prix de vente. Cette dépense nécessaire pour remettre à neuf vos fondations peut représenter un motif raisonnable pour assurer une révision de la valeur immobilière de votre propriété.

En conclusion, vous devez avoir un motif raisonnable pour convaincre les instances concernées de procéder à une nouvelle vérification. Gardez en tête qu’il doit y avoir une corrélation entre les raisons de votre demande et ce qui peut influencer à la baisse le prix de vente de votre propriété. Ce qui vous pousse à demander cette révision doit être un élément qui serait pris en considération lors d’une hypothétique négociation pour une vente immobilière.

Qui peut vous soutenir en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Si l’organisme municipal responsable de votre évaluation ne procède pas à une révision qui vous satisfait, vous pouvez toujours vous tourner vers d’autres avenues envisageables. Il ne s’agit pas de la seule instance décisionnelle du secteur de l’immobilier.

Quelles ressources sont à votre portée pour des révisions ou des recours ?

Si vous n’êtes pas satisfait du résultat donné par votre municipalité, vous pouvez toujours demander au Tribunal administratif du Québec (TAQ) de réexaminer votre dossier. Vous devez alors adresser une requête écrite aux bureaux du Tribunal administratif du Québec. Cette entité est la référence à contacter si vous souhaitez contester une décision prise à votre sujet par un ministère, un organisme public ou encore une municipalité.

Vous devez invoquer les mêmes motifs qui motivent votre initiative de vouloir avoir droit à une révision de votre évaluation immobilière. Il est important de savoir que votre demande doit être soumise dans les 60 jours suivant la réponse insatisfaisante de l’évaluateur municipal. Encore une fois, rappelez-vous que le sérieux de votre démarche et la rigueur de votre présentation peuvent jouer positivement dans la balance !

Dans le contexte où le résultat rendu par Tribunal administratif du Québec (TAQ) ne vous satisfait pas, il vous resterait alors un dernier recours possible : la Cour du Québec. Avec l’accord d’un juge, vous pourriez porter votre cause en appel dans les 30 jours suivant le résultat donné par le TAQ. Pour limiter les risques, peu importe l’étape à laquelle vous êtes rendus, il est conseillé de ne pas entamer les démarches complètement seul. Il est à votre avantage de prendre contact avec un spécialiste du domaine de l’immobilier pour vous accompagner dans vos démarches.

Qui contacter pour recevoir un soutien en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Vous pensez que votre compte de taxes municipales ne reflète pas vraiment la réelle valeur de votre maison ? Vous venez de recevoir le rapport d’un évaluateur immobilier et vous croyez que ce dernier a oublié de mettre à l’écrit des détails importants sur l’état général de votre propriété ? Vous pouvez contester l’évaluation immobilière de votre maison. C’est complètement dans vos droits ! Cependant, il est fortement conseillé de ne pas entamer les démarches seules. Prenez contact avec un spécialiste de l’immobilier afin de recevoir de judicieux conseils dans la planification de votre dossier.

En conclusion, avec les avis et les conseils des meilleurs professionnels travaillant dans votre secteur, vous allez pouvoir entreprendre avec efficacité les démarches nécessaires menant à une nouvelle réévaluation immobilière de votre propriété, c’est garanti !

Qui consulter quand on veut savoir la valeur de sa maison ?

juin 12, 2024 by Pierre-Philippe Renaud

Quel expert est-il possible de consulter pour connaître la véritable valeur de sa maison ? Vous aimeriez vendre, mais vous ne savez pas vers qui vous tourner pour obtenir les meilleurs prix. Nous sommes là pour aiguiller vos recherches et dénicher les meilleurs entrepreneurs spécialisés !

Avec les informations contenues dans les prochains paragraphes, vous allez avoir en main les ressources nécessaires qui vous permettent de connaître la juste valeur de votre habitation, c’est garanti !

Qu’est-ce qu’on recherche chez le professionnel qui peut évaluer la valeur de sa maison ?

En fait, plusieurs personnes œuvrant dans différents secteurs de métiers peuvent posséder l’expertise nécessaire qui leur permet d’évaluer la juste valeur de votre habitation. Toutefois, au-delà de cette connaissance du milieu de l’immobilier, il est à votre avantage de prendre contact avec un professionnel qui possède certaines reconnaissances spécifiques dans le milieu qu’il opère.

Dans le tableau ci-dessous, nous vous présentons différentes qualités ou attributs que devrait posséder la personne qui va évaluer votre maison :

Ce que vous devez vérifier auprès du professionnel

Les attributs du professionnel qualifié	Les explications
Être membre d’un ordre	Une première chose que vous devez vérifier lorsque vous recherchez un professionnel qualifié, c’est de vérifier si ce dernier fait partie d’un ordre professionnel. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’un ordre professionnel assure une bonne gestion dans la pratique d’un emploi, et cadre par le fait même assure certaines lignes directrices. L’entrepreneur attitré doit respecter plusieurs choses et c’est tout à votre avantage.
Une objectivité professionnelle	Le professionnel avec lequel vous allez travailler ne doit pas être associé à une institution privée qui va prioriser son profit avant le vôtre. L’entrepreneur engagé doit être capable de se détacher de ses objectifs personnels et être en mesure d’évaluer la réelle valeur immobilière de votre maison.
Connaître les différentes valeurs	Finalement, le professionnel engagé doit être capable de différencier les deux types de valeurs pouvant être accolées à un bien immobilier. Non seulement il démontre ses connaissances approfondies du marché, mais il peut vous partager de précieuses informations concernant votre bien immobilier.

Vous avez donc le choix entre faire évaluer votre propriété par un évaluateur agréé pour obtenir un rapport officiel, ou encore la faire évaluer par un courtier immobilier afin de savoir quel serait le prix de vente le plus probable sur le marché.

D’autres attributs ou éléments peuvent être évalués, mais ces trois facteurs sont à prendre en considération lorsque vient le temps de choisir le professionnel attitré à l’évaluation de sa maison. Concernant les valeurs immobilières, nous vous expliquons le tout ici-bas.

Quelles sont les deux valeurs qui peuvent être attribuées aux propriétés immobilières ?

Vous ne le saviez peut-être pas, mais votre maison possède une valeur qui peut être affichée selon deux notions différentes et importantes. Il est important de différencier ces deux façons de faire puisqu’elles ne vont pas offrir la même valeur de revente pour votre habitation. Ainsi, vous devez considérer…

L’évaluation municipale : L’évaluation municipale affiche la valeur d’une propriété au 1^er juillet, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, et qui est utile pour l’évaluation des taxes municipales.

La valeur marchande : De son côté, la valeur marchande affiche le prix de vente d’un bien immobilier selon la date à laquelle il est évalué. Il s’agit de la représentation la plus fidèle de la valeur d’une maison, dans le contexte d’un marché libre et ouvert à une saine concurrence.

Si vous souhaitez vendre votre propriété en suivant les variantes du marché immobilier, il est à votre avantage de faire affaire avec un professionnel qui pourra évaluer la valeur marchande de votre maison. Ainsi, si vous souhaitez prendre contact avec un professionnel attitré, le tout peut se faire très rapidement. Cliquez sans attendre sur le bouton disponible ici-bas pour rencontrer les professionnels les mieux qualifiés de votre région :

Quels professionnels peuvent procéder à une évaluation de la valeur de sa maison ?

Plusieurs professionnels attitrés peuvent procéder à l’évaluation de votre maison. Toutefois, ces derniers n’ont pas nécessairement les mêmes objectifs lorsqu’ils entament la tâche pour laquelle ils sont requis. Il est alors important de bien différencier les travailleurs qualifiés et de définir leurs objectifs lors de l’évaluation. Parmi les professionnels qualifiés, il est pertinent d’en mentionner deux.

L’évaluateur agréé — un professionnel par excellence pour l’évaluation immobilière

L’évaluateur agréé est un incontournable dans le domaine de l’évaluation immobilière au Québec. Il possède les acquis et les connaissances requises pour concevoir à l’écrit des rapports d’évaluations qui permettent des analyses approfondies des propriétés résidentielles, commerciales et même industrielles. Si vous n’avez pas en tête l’objectif de procéder à une transaction immobilière, l’évaluateur agréé est le professionnel attitré pour vous. Voici pourquoi vous devriez faire avec ce type de travailleur :

Leur autorité et rapport sont reconnus par les institutions bancaires, les gouvernements et même les tribunaux ;
C’est un professionnel impartial qui vous partagera des avis et des conseils dans l’unique but de répondre à vos questions ;
Il assure une évaluation marchande en offrant un haut degré d’exactitude en regard du type de propriété et de l’objectif visé par l’évaluation ;
Au besoin, il peut aussi estimer le coût de financement possible sur la propriété en se basant sur les investissements immobiliers actuels et disponibles sur le marché ;
Et bien plus encore !

Son analyse prendra en considération de nombreux éléments. Par exemple, nous pouvons mentionner l’âge du bâtiment, l’estimation de la longévité de la résidence, le terrain de celle-ci, les revenus et les dépenses de la propriété et de ses comparables, les constructions dans le voisinage et bien plus encore. Il s’agit véritablement d’un expert immobilier précieux qui peut procéder sans difficulté à une évaluation municipale ou une évaluation immobilière.

Le courtier immobilier — le professionnel attitré pour les transactions immobilières

De son côté, le courtier immobilier est formé pour réaliser des évaluations immobilières selon certaines contraintes. Ce dernier est surtout une personne clé lorsqu’on désire connaître le prix de vente optimal pour une habitation. Il peut procéder à des comparaisons dans le marché immobilier actuel, mais il n’est pas aussi reconnu que les banques et les tribunaux. Voici pourquoi vous devriez faire avec ce type de travailleur :

Le courtier immobilier pourra vous accompagner tout le long de votre transaction immobilière. Même les échanges les plus simples peuvent contenir plus d’une centaine d’opérations différentes pour assurer la légitimité d’un achat ou d’une vente ;
Ce professionnel est, de façon générale, plus facile à rejoindre qu’un évaluateur agréé. Il est très proactif à la vente ou l’achat d’une habitation ;
Même s’il n’est pas même d’un autre, le courtier immobilier doit respecter la loi sur le courtage. En effet, vous ne devez pas douter que cet expert œuvre dans votre intérêt avant tout ;
Et plus encore !

Un point important, le courtier immobilier possède un réseau de contacts qui lui permettent d’avoir accès à des offres et des propositions intéressantes. Effectivement, vous n’allez pas profiter uniquement de l’expertise d’un courtier, mais bien des nombreux professionnels avec qui il prend des ententes. C’est un négociateur chevronné qui connaît les rouages et les astuces pour attirer les vendeurs ou les acheteurs potentiels. Dans l’optique où vous désirez vendre la propriété, le courtier immobilier est assurément celui que vous devriez prioriser.

À la lumière de ses informations, une question se pose : pourquoi opter pour le courtier immobilier si ce dernier n’est pas une référence aussi incontournable que l’évaluateur agréé auprès d’instances et d’entités décisionnelles ? Nous allons aborder ce point dans la prochaine section de cet article.

Combien peuvent coûter les services qui permettent de connaître la valeur de sa maison ?

L’évaluateur agréé possède une réputation qui le précède en matière d’évaluation immobilière. Objectivement, il demeure plus intéressant que le courtier immobilier pour deux raisons précises :

En effet, bien que le courtier immobilier soit un conseiller intéressant, ce dernier peut faire preuve d’une certaine subjectivité dans l’évaluation de votre propriété. Cette raison se trouve dans la rémunération des deux professionnels. Cette rémunération vient également expliquer pourquoi le courtier immobilier peut être un professionnel plus avantageux à contacter. Nous vous expliquons le tout ici-bas.

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé au Québec ?

Bien entendu, les évaluateurs agréés ne vont pas proposer leurs services sans un retour du balancier. Vous devez financer leur expertise, ce qui vous assure des informations spécifiques et précises. C’est pourquoi l’évaluateur agréé n’a aucun intérêt personnel dans la situation, sinon de vous offrir quelque chose en échange d’une rémunération.

Les coûts associés à une évaluation vont dépendre du type de propriété que vous souhaitez faire évaluer. Les tarifs peuvent varier selon différents facteurs, il est assez difficile de mentionner un seul montant fixe. Ils doivent prendre en considération les dimensions de votre maison, son état, ses particularités, la municipalité dans laquelle elle se trouve, et plus encore. Dans le tableau ici-bas, nous vous présentons quelques tarifs hypothétiques pour un évaluateur agréé :

Le tarif pour évaluer une maison standard	Entre 550 $ et 900 $
Le tarif pour évaluer un condo	Entre 400 $ et 750 $
Le tarif pour évaluer un bâtiment multilogements	Les prix peuvent débuter à 1000 $ et plus

Bien entendu, ces prix sont à titre d’exemples. Un cabinet composé de plusieurs évaluateurs agréés pourrait proposer des tarifs complètement différents que ce qui est affiché dans le tableau ci-haut.

Combien coûtent les services d’un courtier immobilier au Québec ?

La fameuse question ! C’est avec cette réponse qu’on peut comprendre pourquoi plusieurs propriétaires décident de se tourner vers le courtier immobilier. En effet, si vous souhaitez limiter vos dépenses, vous avez l’avantage à faire affaire avec un courtier immobilier. Pourquoi ? Tout simplement parce que ce dernier est payé à la commission.

Et oui ! Que vous souhaitiez vendre ou acheter une maison, vous ne dépensez pas directement de vos poches un montant fixe. Le courtier immobilier est un entremetteur qui permet et tente du mieux qu’il le peut, de rendre la transaction avantageuse pour vous. Non seulement c’est mieux pour vous, mais c’est également plus avantageux pour lui. Le courtier immobilier est payé selon un pourcentage variable lors de la transaction immobilière.

À ce montant s’ajoutent également les taxes provinciales et fédérales. De plus, si plusieurs courtiers sont impliqués, le vendeur est celui qui paye la commission des deux courtiers en se basant sur un pourcentage évalué lors de la transaction.

Que représente la commission du courtier lors d’une transaction immobilière ?

En fait, chaque courtier immobilier possède le libre arbitre de définir son propre taux de commission. Avec le libre marché, certains barèmes sont toutefois respectés selon la situation dans laquelle se trouve le courtier. Pour vous donner quelques exemples :

Si le vendeur se trouve lui-même un acheteur et reçoit un soutien minimal de la part du courtier, ce dernier pourrait prélever seulement entre 2 et 3 % du prix de vente du bien immobilier.
Le taux moyen, qui est le plus souvent reconnu dans le marché actuel, tourne autour de 4 ou 5 %.
Certains courtiers très efficaces peuvent offrir des services clés en main rapides et complémentaires. Ils peuvent alors proposer des taux de commissions pouvant environner les 6 %.

Vous comprenez maintenant pourquoi le courtier immobilier est un professionnel très intéressant à contacter lorsque vient le temps de vendre ou d’acheter sa propriété. Il doit donner le meilleur de lui-même pour assurer son financement via une commission juste et équitable.

Alors, pour connaître la valeur de votre maison, devez-vous opter pour un évaluateur agréé ou un courtier immobilier ? Les deux options ont leurs avantages et leurs limites. Il est possible d’échanger avec les différents professionnels avant de prendre une décision !

Qui contacter pour recevoir les services pour une consultation immobilière au Québec ?

Si vous ne savez pas encore quel professionnel contacter pour connaître la valeur immobilière de votre maison, aucune inquiétude ! Nous pouvons vous aider ! En vue des différentes informations présentées dans cet article, vous pouvez au minimum comprendre la différence entre deux professionnels qualifiés dans le secteur de l’immobilier. La prochaine étape est de prendre contact avec ces ressources indispensables.

Grâce à l’appui des différents entrepreneurs spécialisés de votre région, vous allez pouvoir évaluer la valeur immobilière de votre maison. Si vous souhaitez vendre ou acheter, ils sont également les professionnels qualifiés à contacter !

Combien coûte une évaluation agréée au Québec en 2025 ?

juin 6, 2024 by Pierre-Philippe Renaud

Connaître la valeur de sa maison à la suite d’une évaluation agréée est une information utile à garder près de soi. Plus souvent qu’on le pense, des propriétaires décident de vendre ou d’acheter des demeures après une embauche ou un événement important de la vie. Toutefois, il faut prévoir son budget en conséquence lorsqu’on souhaite évaluer la valeur de son habitation.

Avec ces informations, vous allez pouvoir contacter le professionnel le mieux outillé pour évaluer convenablement la valeur de votre bien immobilier, c’est garanti ! Si vous vous demandez combien vaut votre maison cette année, nous pouvons vous aider à avoir la réponse !

Qu’est-ce qu’une évaluation agréée et qui peut la compléter ?

Si vous êtes un jeune propriétaire, il est normal de ne pas connaître l’implication globale ni l’objectif réel d’une évaluation agréée. Il faut donc prendre le temps d’explorer les possibilités et la forme que cette opération peut prendre.

Quel est l’objectif d’une évaluation agréée au Québec ?

Une évaluation agréée permet de mettre en lumière la valeur marchande de votre maison ou de votre bien immobilier. L’objectif ici est d’avoir une option objective, neutre, sur la valeur réelle d’un bien dans le domaine de l’immobilier. Il peut s’agit d’une maison, d’un immeuble à bureaux, d’un chalet et plus encore.

Comme son nom le laisse présager, il l’évaluateur agréé est le professionnel attitré à l’accomplissement de cette évaluation complexe et minutieuse. Ce travailleur est l’expert de l’évaluation immobilière. En fait, il s’agit de sa principale tâche : évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier. Son expertise peut être requise dans différentes situations. Sans dresser une liste exhaustive, on peut par exemple affirmer que l’évaluateur agréé peut être requis lors…

De l’achat ou la construction d’un bâtiment ;
De la vente d’une propriété ;
D’un partage au sein du patrimoine d’une famille ;
D’une évaluation ordonnée pour un terrain municipale ;
Et bien plus encore !

En fait, lorsque vient le temps de connaître le juste prix marchand d’un bâtiment, l’évaluateur agréé est le mieux placé pour répondre à ce besoin spécifique. Cependant, il ne faut pas croire que ce travail est unidimensionnel, loin de là.

Quelles informations vont ressortir des recherches et des analyses de l’évaluateur agréé ?

Lorsque les consignes et les objectifs sont énumérés et définis, l’évaluateur agréé doit recenser différentes informations. Ces dernières vont lui permettre de bien comprendre l’ensemble de la situation en matière de valeur immobilière d’une situation précise. Parmi les informations qu’il va pouvoir mettre en lumière, il est pertinent de mentionner : Les taxes municipales, les dépenses d’exploitation, le certificat de localisation, la règlementation du zonage, les plans d’architecte, les baux résidentiels ou commerciaux et bien plus encore…

Il est maintenant pertinent de se questionner sur le coût que peut demander une évaluation agréée venant d’un professionnel aguerri. En effet, nous comprenons maintenant que ses services sont essentiels, et que ces derniers méritent des rétributions. Quel est le juste prix à payer ? Toutefois, si vous souhaitez prendre contact avec un professionnel rapidement pour recevoir une aide immédiate, cliquez sans attendre sur le bouton disponible juste ici :

Quel est le prix à payer pour une évaluation agréée au Québec en 2025 ?

Combien devez-vous payer pour une évaluation agréée complète et légale ? La question est pertinente à se poser, et nous allons tenter d’y trouver une réponse ensemble. Cependant, avant de se questionner sur le coût pour les services d’un évaluateur agréé, il est important de mettre quelque chose au clair.

Est-ce que l’évaluateur est membre d’un ordre qui exerce une influence sur ses tarifs ?

L’évaluateur agréé est membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Il s’agit d’un organisme qui s’engage dans la règlementation de la profession et qui assure une protection, autant pour le client que pour le professionnel. L’appartenance à l’ordre permet à l’évaluateur agréé d’être l’unique travailleur pouvant procéder à une évaluation agréée. Ce qui est à garder en tête, c’est que l’OEAQ n’impose pas un tarif fixe pour les services d’un évaluateur agréé !

Et oui ! Ce professionnel n’a pas à suivre une consigne spécifique pour évaluer le coût engendré par ses services. En fait, son évaluation immobilière va dépendre de différents facteurs. Parmi ce qui est digne de mention, nous pouvons mentionner par exemple :

La région dans laquelle l’évaluateur pratique sa profession ;
Le type de bâtiment que l’évaluateur doit évaluer ;
Son expérience professionnelle dans son milieu ;
Vos objectifs en tant que client ;
Et bien plus encore !

De ce fait, il est plutôt difficile de procéder à une estimation précise sans une soumission complète pour une situation spécifique. Toutefois, en se basant sur ce qui fut observé et analysé par le passé, il est possible d’énumérer quelques hypothèses probantes.

Combien coûte une évaluation agréée pour l’année en cours ?

Il faut prendre en considération que, comme tout type de service, l’évaluation agréée est sujette à augmenter avec les années. Pendant un certain temps, il était possible d’avoir accès à une évaluation coûtant dans les environs de 500 $ lorsqu’il était question d’une demeure de dimension standard. Avec l’évolution des marchés actuels, pour un bâtiment semblable, il faut s’attendre à payer dans les environs de 650 $.

En prenant en exemple les nouveaux tarifs disponibles sur le marché, il est possible de mettre à l’écrit les coûts engendrés pour l’évaluation de bâtiment de différentes tailles. Dans le tableau ici-bas, vous trouverez différents prix hypothétiques pour des immeubles de tailles diverses.

Les prix selon le type d'habitation

Le type d’habitation	Le prix hypothétique
Pour une maison de taille standard en ville	Entre 500 $ et 900 $ pour l’évaluation
Pour un condo de taille standard	Entre 400 $ et 750 $ pour l’évaluation
Pour un immeuble multilogement	Les prix peuvent dépasser le 1000 $

Bien entendu, ces prix sont des exemples. Vous devez prendre en considération que la valeur immobilière et que les tarifs des professionnels concernés vont évoluer avec le temps. Cependant, il est sensé d’assumer que ces coûts affichés peuvent s’approcher de la réalité.

Comment est payé l’évaluateur agréé pour ses services ?

Il est important de comprendre comment est payée une évaluation agréée. S’agit-il d’un service qui peut prendre un montant de la vente de votre maison pour assurer son financement ? Contrairement à d’autres professionnels de l’immobilier, l’évaluation agréée doit être financée de votre propre poche, surtout si vous êtes l’initiateur de la demande.

Qui doit payer le rapport d’évaluation demandé par une institution financière ?

Même dans le contexte où vous devez procéder à une évaluation agréée demandée par votre institution bancaire, vous pourriez devoir payer les frais engendrés par les services du professionnel concerné. En effet, si votre banque exige la production d’une évaluation dans le contexte d’un prêt hypothécaire, vous êtes la personne attitrée pour payer les frais engendrés.

Si vous vous retrouvez dans une situation semblable, il est à votre avantage de prendre les mesures nécessaires pour dénicher le professionnel qui pourra accomplir le tout avec rapidité et efficacité. Savez-vous reconnaitre les indices qui permettent d’affirmer qu’un évaluateur agréé est professionnellement outillé ? C’est ce que nous allons vérifier ensemble !

Comment choisir un évaluateur agréé pour compléter l’évaluation de sa maison ?

Sans bien connaître les particularités techniques des tâches demandées par l’évaluateur agréé, il peut être très difficile d’analyser les qualités d’un professionnel qualifié. Toutefois, il y a certains éléments que vous pouvez vérifier si vous désirez réellement engager l’évaluateur le mieux outillé. Dans le tableau ici-bas, vous trouverez quelques exemples pertinents. Prenez bien le tout en note !

Astuce pour trouver un bon évaluateur	Son explication
Avoir accès à plusieurs soumissions	Avant de vous arrêter sur un seul professionnel, prenez le temps de comparer plusieurs soumissions venant de différents évaluateurs agréés. Vous allez ainsi pouvoir comparer les propositions et évaluer ce qui est le plus intéressant et le plus avantageux pour vous.
Les qualifications de la profession	En prenant cet article en exemple, vous pouvez évaluer si le professionnel contacté possède les qualités requises pour être un évaluateur compétent et un professionnel adéquat.
La formation professionnelle	Bien entendu, prenez le temps de vérifier la professionnalisation de l’évaluateur contacté. Est-ce que ce dernier possède les compétences requises qui lui permettent d’évaluer convenablement votre bien immobilier ?
Adhésion à l’ordre	Est-ce que le professionnel est membre de l’ordre ? N’oubliez pas qu’un évaluateur agréé qui pratique officiellement dans le cadre de son métier doit être membre de l’ordre. Si ce n’est pas le cas, il y a peut-être anguille sous roche !
L’assurance responsabilité civile	Finalement, prenez le temps de vérifier si votre professionnel attitré vous propose une assurance responsabilité civile lors de la signature de l’entente entre les partis concernés. Pourquoi ? Tout simplement parce que cette habitude affiche un professionnalisme qui démontre une responsabilité envers son client, rien de moins.

Plusieurs autres éléments peuvent être considérés lors de l’embauche de votre évaluateur agréé, mais cette liste vous offre une base sur laquelle vous pouvez vous référer pour évaluer les atouts qualitatifs du professionnel en question.

Comment se déroule l’analyse de l’évaluateur agréé que vous embauchez ?

Vous savez combien peuvent coûter les services d’un évaluateur agréé, mais il est pertinent de comprendre comment se déroule l’évaluation. Avec une explication claire et concise des tâches concrètes de l’évaluateur, vous apprenez avec précision ce dans quoi vous investissez votre argent. Dans les prochaines lignes, nous allons vous présenter un sommaire de l’évaluation d’un bâtiment. Vous savez déjà que ce professionnel doit procéder à une cueillette d’informations, mais que doit-il compléter en plus ?

Est-ce que l’évaluateur agréé doit procéder à une visite du bâtiment ?

À la suite de la cueillette d’information, l’évaluateur agréé doit procéder à une visite de la propriété qu’il doit évaluer. Lors de cette visite, il doit prendre en note une foule d’informations pertinentes concernant l’état des lieux. Parmi ce qui doit être analysé, nous pouvons mentionner par exemple :

L’état dans laquelle la propriété se trouve (est-elle usée ? Comme neuve, autres ?)
Quels sont les dimensions de la propriété, du terrain, des pièces et autres ?
Quelles sont les composantes principales de la propriété ? Qu’est-ce qui est digne de mention ou intéressant à mettre en lumière ?
La qualité des matériaux utilisés pour la construction de l’habitation ;
Les services à proximité du bien immobilier (Autobus, école, services de proximité…)
Et bien plus encore !

Vous devez comprendre que cette évaluation ne sert pas à soulever les défauts ou les imperfections de la maison. Il s’agit avant tout de déterminer l’état actuel du bâtiment et de mettre à l’écrit une estimation de sa valeur immobilière.

Une fois ces informations en main, que doit accomplir l’évaluateur agréé ?

Avec la cueillette de données et la visite de la propriété, le professionnel qualifié peut maintenant établir une valeur marchande du bien que vous souhaitiez revendre. Pour compléter le tout, il va utiliser trois méthodes d’évaluation pour assurer un résultat précis et réaliste. Nous vous présentons brièvement les trois méthodes juste ici :

La méthode d’évaluation	Ses particularités
Méthode des comparables	La méthode des comparables permet d’évaluer la valeur d’une propriété en faisant une comparaison entre le bien à évaluer et d’autres immeubles semblables.
Méthode du coût	La méthode du coût évalue avant tout la valeur du terrain ainsi que le coût du bâtiment selon les normes du marché actuel.
Méthode du revenu	Finalement, la méthode du revenu se base sur une comparaison entre les dépenses de l’immeuble (pour le maintenir comme il est) par rapport aux revenues hypothétiques qu’il pourrait rapporter.

Avec l’utilisation de ces méthodes, l’évaluateur agréé peut établir avec une certaine précision la valeur marchande d’une habitation. Vous savez maintenant combien peuvent coûter ce professionnel, et comment ce dernier s’y prend pour évaluer la valeur de votre bien immobilier. La prochaine étape est de prendre contact avec l’évaluateur le mieux qualifié de votre région !

Qui contacter pour procéder à une évaluation agréée de votre bien immobilier au Québec ?

Vous souhaitez connaître la juste valeur immobilière de votre maison, mais vous ne savez par comment débuter le processus ? Un évaluateur agréé peut vous aider à mettre en lumière le montant hypothétique pour la vente de votre bien immobilier ! Il est le professionnel le mieux outillé pour répondre à vos besoins ! Si vous souhaitez prendre contact avec un travailleur chevronné, la marche à suivre est assez simple :

Avec les conseils et les avis des évaluateurs agréés les mieux outillés de votre région, vous allez pouvoir connaître rapidement et avec précision la véritable valeur de votre bien immobilier, c’est assuré !

Votre propriété vaut plus cher que jamais: est-ce le moment de vendre !?

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Pierre-Philippe Renaud

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Comment se déroule l’évaluation d’un bien immobilier ?

La recherche et la cueillette d’information pour l’évaluation

Est-ce que l’évaluateur agréé doit visiter le bien immobilier concerné ?

Ce qui doit être vérifié lors d’une évaluation immobilière agréée

Après la visite vient l’évaluation des différentes données recueillies

Combien peut coûter une évaluation immobilière agréée au Québec ?

Le coût pour les services d’un expert en courtage immobilier

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé au Québec ?

Qui contacter pour procéder à une évaluation immobilière ?

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière de votre habitation ?

Est-ce que l’évaluation marchande équivaut à l’évaluation municipale ou immobilière ?

Que pouvez-vous faire si vous êtes en désaccord avec l’évaluation immobilière de votre propriété ?

Dans quels contextes pouvez-vous demander une révision de votre évaluation immobilière ?

Combien peut coûter une révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Quelle est la marche à suivre pour assurer une révision de son évaluation immobilière ?

En quoi vos motifs doivent être pertinents pour la révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Est-ce que la révision de l’évaluation immobilière vaut vraiment la peine ?

Qui peut vous soutenir en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Quelles ressources sont à votre portée pour des révisions ou des recours ?

Qui contacter pour recevoir un soutien en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Qu’est-ce qu’on recherche chez le professionnel qui peut évaluer la valeur de sa maison ?

Ce que vous devez vérifier auprès du professionnel

Quelles sont les deux valeurs qui peuvent être attribuées aux propriétés immobilières ?

Quels professionnels peuvent procéder à une évaluation de la valeur de sa maison ?

L’évaluateur agréé — un professionnel par excellence pour l’évaluation immobilière

Le courtier immobilier — le professionnel attitré pour les transactions immobilières

Combien peuvent coûter les services qui permettent de connaître la valeur de sa maison ?

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé au Québec ?

Combien coûtent les services d’un courtier immobilier au Québec ?

Que représente la commission du courtier lors d’une transaction immobilière ?

Qui contacter pour recevoir les services pour une consultation immobilière au Québec ?

Qu’est-ce qu’une évaluation agréée et qui peut la compléter ?

Quel est l’objectif d’une évaluation agréée au Québec ?

Quelles informations vont ressortir des recherches et des analyses de l’évaluateur agréé ?

Quel est le prix à payer pour une évaluation agréée au Québec en 2025 ?

Est-ce que l’évaluateur est membre d’un ordre qui exerce une influence sur ses tarifs ?

Combien coûte une évaluation agréée pour l’année en cours ?

Les prix selon le type d'habitation

Comment est payé l’évaluateur agréé pour ses services ?

Qui doit payer le rapport d’évaluation demandé par une institution financière ?

Comment choisir un évaluateur agréé pour compléter l’évaluation de sa maison ?

Comment se déroule l’analyse de l’évaluateur agréé que vous embauchez ?

Est-ce que l’évaluateur agréé doit procéder à une visite du bâtiment ?

Une fois ces informations en main, que doit accomplir l’évaluateur agréé ?

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