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Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière agréée ?

janvier 2, 2025 by Pierre-Philippe Renaud

Connaissez-vous l’objectif d’une évaluation immobilière agréée ? Savez-vous réellement ce que ça peut apporter comme aventure lors de l’évaluation d’un bâtiment ? Entre évaluation immobilière, courtage, valeur municipale et plus encore, il n’est pas toujours facile de différencier la terminologie du monde de l’habitation.

Avec les informations contenues dans les prochains paragraphes, vous allez pouvoir évaluer si ces services peuvent être intéressants pour vous.

Quelles sont les différentes valeurs possibles dans une évaluation immobilière ?

La première chose qu’il est important de comprendre, c’est qu’une évaluation immobilière agréée permet d’évaluer la valeur d’un bien immobilier. Par définition, il s’agit d’un bien qui ne peut pas être déplacé. Il peut s’agir, par exemple, de…

Ces biens ont une valeur qui peut grandir avec le temps, et ils se retrouvent, par le fait même, au cœur d’une municipalité. C’est assez logique lorsqu’on y pense ! Toutefois, là où la nuance est importante à mentionner, c’est lorsqu’on fait mention des valeurs associées au bien en question.

Pourquoi devez-vous différencier les types d’évaluations immobilières ?

Lorsqu’on fait mention de la valeur d’une propriété, il est question d’un ou des deux éléments suivants : la valeur marchande et la valeur estimée. Les deux représentent une évaluation immobilière de votre maison, mais elles ne seront pas utilisées dans la même situation. Nous vous expliquons brièvement les différences juste ici :

La valeur marchande : La valeur marchande représente le prix qui pourrait être évalué pour la vente de votre bien immobilier dans le contexte du libre marché et de la réalité actuelle des transactions immobilières. Il s’agit du concept de l’offre et la demande. Une maison en vente en 2025 ne sera pas nécessairement affichée au même prix que l’année précédente ou que l’année suivante.

La valeur estimée : De son côté, la valeur estimée prend en considération différents facteurs tels que les caractéristiques globales de la maison, son emplacement, ses qualités, ses défauts et bien plus encore. En fait, il s’agit de ce que la propriété vaut sans prendre en considération les tendances du marché.

Vous comprenez maintenant que la valeur marchande est le montant hypothétique qu’un acheteur serait prêt à payer pour le bien immobilier, tandis que la valeur estimée représente la valeur réelle de la demeure en question.

Parmi les nombreux avantages de procéder à une évaluation immobilière, il est possible de mettre en lumière la valeur marchande et la valeur estimée d’un bien immobilier en prévision de la vente de celui-ci. Avant d’explorer en profondeur les particularités d’une évaluation immobilière, vous avez la possibilité de parler avec un professionnel œuvrant dans le domaine. Pour ce faire, cliquez sur le bouton juste ici :

À quoi peut bien servir une évaluation immobilière au Québec ?

C’est bien de connaître les différentes valeurs dans l’immobilier, mais à quoi tout cela peut servir concrètement. Pour bien comprendre les particularités d’une évaluation immobilière agréée, il est important de se rapporter au professionnel qui s’occupe de ce type d’analyse. Mais qui consulter quand on veut faire évaluer la valeur de sa maison ?

Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?

Le lien est assez logique à faire : l’évaluateur agréé est celui qui complète les évaluations agréées pour un client spécifique. Dans le cadre de son emploi, ce professionnel peut accomplir plusieurs tâches diverses. De manière générale, nous pouvons définir l’ensemble de son mandat à la description suivante : L’évaluateur agréé doit formuler une option objective concernant la valeur marchande d’un bien ou d’un droit immobilier.

Cette évaluation peut être utilisée dans plusieurs contextes divers. Sans dresser une liste exhaustive de ce qui est possible d’accomplir avec les résultats cette évaluation, nous vous présentons une liste de différentes possibilités dans le tableau disponible juste ici :

Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?

Les possibilités	Les explications
Achat ou vente	Une des premières choses qui vient en tête lorsqu’on pense à une évaluation agréée, c’est dans l’optique de connaître la valeur d’un bien immobilier afin de vendre ou d’acheter ledit produit. Il s’agit d’une possibilité très répandue de l’évaluation agréée.
Construction	L’évaluation agréée menée par un professionnel attitré peut également permettre de déterminer la valeur de reconstruction d’une propriété. En se basant sur la valeur actuelle et les hypothétiques rénovations, l’évaluateur peut émettre des propositions constructives concernant les coûts engendrés et la valeur finale.
Négociation	L’évaluateur agréé peut aussi être un agent pro actif dans une négociation visant à refinancer une hypothèque concernant un bien immobilier précis.
Partage	L’évaluateur agréé peut aussi servir de médiateur et de conseiller lors d’un partage de patrimoine familial.
Municipalité	Finalement, l’évaluateur agréé peut procéder à une évaluation agréée commandée par une municipalité ou une institution bancaire pour affirmer la valeur d’un bâtiment ou d’un bien immobilier. Vous devez faire attention, même dans la situation ou la commande fut demandée par une municipalité, vous devez possiblement financer de vos poches l’évaluation.

Vous comprenez que les services d’un évaluateur agréé sont assez variés et complets. Ce professionnel peut accomplir beaucoup de choses dans le cadre de son métier.

Comment se déroule l’évaluation d’un bien immobilier ?

Comment l’évaluateur agréé procède à l’analyse d’un bien immobilier ? C’est une question importante puisque ça permet de comprendre les aboutissants et le déroulement d’une évaluation immobilière. En fait, il est possible de répondre à cette question en présentant les différentes étapes d’une évaluation complétée de façon professionnelle.

La recherche et la cueillette d’information pour l’évaluation

Une des premières choses que doit compléter l’évaluateur agréé est bien entendu la cueillette d’informations. Lors de celle-ci, le professionnel va accumuler une foule d’informations pertinente portant le bien immobilier, dans le but d’utiliser ces dites informations pour aider son évaluation de l’habitation en question. Cela peut concerner une foule de sujets. Par exemple, il est pertinent de faire mention de :

Les taxes municipales du bien immobilier ;
Beaux, résidentiels ou commerciaux ;
Les dépenses d’exploitation du bien immobilier ;
Certificat de localisation ;
Règlement de zonage ;
Et bien plus encore !

Il doit, bien entendu, s’assurer de la validité des informations recueillies lors de ses nombreuses recherches.

Est-ce que l’évaluateur agréé doit visiter le bien immobilier concerné ?

Il est essentiel de passer par cette étape, l’évaluateur doit procéder à une analyse des lieux. C’est la manière la plus directe et la plus fidèle pour évaluer l’état du bien immobilier. Lors de cette visite, l’évaluateur agréé doit vérifier de nombreux aspects du domicile. Voici quelques éléments que l’évaluateur ne doit pas oublier lors de sa visite :

Ce qui doit être vérifié lors d’une évaluation immobilière agréée

Ce qui doit être vérifié	Les explications
Les dimensions	L’évaluateur agréé doit prendre en considération les différentes dimensions de la propriété. La grandeur des pièces en passant par le terrain extérieur. Cela viendra jouer un rôle dans l’analyse et l’évaluation de la valeur immobilière du lieu.
L’état actuel	Bien entendu, le professionnel attitré doit prendre en considération l’état des lieux. Est-ce que l’endroit est en bon état général ? Est-il comme neuf ? Plutôt délabré ? Ce sont des éléments à vérifier !
Les composantes	L’évaluateur doit prendre connaissance de l’état et de la présence de différentes composantes essentielles au bon fonctionnement du bien immobilier. Nous pouvons mentionner, par exemple, la tuyauterie, le filage électrique, la matière présente dans les murs et bien plus encore.
Les matériaux	Finalement, l’évaluateur agréé doit prendre en considération les différents matériaux utilisés pour la construction du bien immobilier. Est-ce que la maison est construite en bois ? En pierre ? En matériaux synthétiques ? Les différentes possibilités permettent à l’évaluateur de faire des hypothèses sur la valeur de la maison.

En plus de ces éléments importants, l’évaluateur doit prendre à considération les différents services situés autour de la propriété. Est-ce que le bien immobilier se trouve à proximité d’une école, de divers services de proximité, d’un arrêt de bus ? Ce ne sont que quelques exemples parmi bien d’autres.

Après la visite vient l’évaluation des différentes données recueillies

Finalement, le professionnel engagé doit procéder à une évaluation des données. Pour compléter le tout, l’évaluateur agréé se base sur trois méthodes d’évaluation immobilières. Nous vous présentons brièvement les différents procédés à portée de mains de l’évaluateur :

La méthode du coût : Cette méthode d’évaluation permet au professionnel de prendre en compte la valeur du terrain ainsi que le coût de dépréciation du bâtiment au moment de son évaluation.

La méthode des comparables : La méthode des comparables est, comme son nom l’indique, une manière d’évaluer la valeur d’un bien immobilier en le comparant avec d’autres biens semblables.

La méthode du revenu : Finalement, la méthode du revenu est utilisée dans certaines situations spécifiques. Elle permet d’analyser la situation financière, c’est-à-dire les revenus et les dépenses, d’un bien immobilier précis. Il s’agit d’une méthode à prioriser lorsque le bâtiment peut générer des revenus, comme un commerce par exemple.

Avec ces différentes méthodes et son procédé bien à lui, l’évaluateur agréé peut ainsi compléter une évaluation immobilière agréée légale et entière. Il pourra par la suite partager le fruit de ses recherches avec son client.

Ainsi, cette vision d’ensemble de l’évaluation immobilière agréée nous amène à poser une question assez importante : est-ce que vous devez payer un bon montant pour assurer l’évaluation de votre demeure ? La réponse est plus complexe qu’elle n’y parait. Vous devez prendre les mesures nécessaires pour financer l’évaluation de votre bien immobilier. C’est ce que nous allons aborder avec vous dans la prochaine partie de cet article.

Combien peut coûter une évaluation immobilière agréée au Québec ?

Combien peut coûter une évaluation immobilière ? C’est une question importante puisqu’une alternative disponible dans le monde de l’immobilier pourrait vous confondre lors de vos recherches.

Le coût pour les services d’un expert en courtage immobilier

Lorsqu’on fait mention de l’évaluation d’une maison, il y a deux professionnels qui sont incontournables : l’évaluateur agréé et le courtier immobilier. De son côté, le courtier immobilier est l’expert à engager lorsqu’on désire vendre ou acheter une maison. Ce dernier peut servir de médiateur et de conseiller. Il peut, lui aussi, estimer la valeur d’une maison.

Toutefois, ce qui est important à garder en tête, c’est que le courtier immobilier est payé à la commission. En temps normal, vous ne payez pas directement pour les services de ce professionnel. Il reçoit son salaire sur la valeur à laquelle il est vendu où acheter le bien immobilier. Mais ce n’est pas exactement la même chose en ce qui concerne l’évaluateur agréé.

En effet, de son côté, l’évaluateur agréé doit être financé directement pour ses services. Plusieurs critères peuvent exercer une influence sur le montant que vous devez investir, mais il est important de garder en tête que ce professionnel ne suit pas le mode de paiement priorisé par les courtiers immobiliers.

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé au Québec ?

Pourquoi l’évaluateur agréé demande un certain montant alors que le courtier est payé à la commission ? Tout simplement parce que l’évaluateur doit demeurer objectif lors de son analyse. Son objectif n’est pas d’encourager une vente ou un achat. Il ne souhaite pas présenter la maison sous son meilleur jour, mais plutôt offrir un constat réaliste et neutre de l’état des lieux. C’est d’ailleurs pour ces raisons que ce professionnel est plus souvent reconnu par certaines instances légales importantes.

Vous devez toutefois savoir que ces tarifs ne sont pas fixes. Le tout va dépendre du temps investi pour l’analyse et l’évaluation du bien immobilier. Pour vous donner une idée, voici quelques exemples de prix réalistes :

Le type de bâtiment évalué	Le tarif attendu
Évaluation d’une maison standard	Entre 550 $ et 900 $
Évaluation d’un condo	Entre 400 $ et 750 $
Évaluation d’un bâtiment multilogements	Les prix débutent autour de 1000 $ et plus !

Bien entendu, ces prix sont hypothétiques, mais ils vous permettent d’avoir une idée du coût engendré par une évaluation immobilière agréée.

Qui contacter pour procéder à une évaluation immobilière ?

Courtier immobilier ou évaluateur agréé ? Le professionnel qualifié dépend de vos besoins et de vos objectifs. Bien que l’évaluation immobilière agréée soit plus objective, le soutien d’un courtier immobilier n’est pas à sous-estimer lorsque vient le temps de faire une vente ou un achat. Si vous souhaitez préciser vos besoins, la marche à suivre est assez simple :

En conclusion, avec les avis et les conseils des différents entrepreneurs œuvrant dans votre région, vous allez pouvoir entamer une évaluation immobilière agréée de la meilleure manière possible, c’est garanti !

Recours en Cas de Désaccord avec une Évaluation immobilière

septembre 20, 2024 by Pierre-Philippe Renaud

Saviez-vous qu’en cas de désaccord concernant l’évaluation immobilière de votre propriété, vous avez accès à des révisions, du support ainsi que des recours ? Par chance, vous n’êtes pas laissée à vous-même !

Avec les informations contenues dans les prochains paragraphes, vous allez pouvoir évaluer si ces services peuvent être intéressants pour vous.

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière de votre habitation ?

Avant de plonger davantage plus en profondeur dans ce sujet complexe, il est intéressant de revenir à la base afin de réellement comprendre l’ampleur de ce que ce sujet implique. Savez-vous ce que représente l’évaluation immobilière de votre maison ? C’est ce que nous allons vérifier ensemble.

Est-ce que l’évaluation marchande équivaut à l’évaluation municipale ou immobilière ?

Il est important de comprendre la différence entre ces deux types d’évaluations. En effet, dans le contexte de cet article, nous faisons surtout mention de l’évaluation municipale de votre bien immobilier. De son côté, la valeur marchande représente le prix hypothétique que vous pourriez obtenir pour la vente d’une propriété spécifique, dans le contexte actuel du marché immobilier. Cette estimation peut varier selon de nombreux facteurs et il s’agit avant toute chose d’une comparaison entre le marché actuel et votre propriété.

Concernant l’évaluation immobilière municipale, il s’agit d’un tout autre calcul impliquant des objectifs différents. Tous les trois ans, les villes et les organismes municipaux du Québec sont responsables de procéder à une évaluation foncière afin d’établir la valeur réelle du bâtiment concerné. Lorsqu’on dit la valeur réelle, il s’agit du prix le plus probable auquel pourrait être acheté ou vendu la propriété ou le bâtiment.

La valeur estimée par l’évaluation immobilière permet de déterminer le montant des taxes que les propriétaires devront payer pour les prochaines années. Plus le bien immobilier vaut cher, plus les taxes seront élevées. Vous comprenez alors pourquoi il est avantageux pour le propriétaire de ne pas recevoir une estimation trop élevée pour sa propriété. En cas de doute, il est important de prendre les démarches nécessaires pour avoir droit à une révision de son bien immobilier. Comment ? C’est ce que nous vous expliquons dans la prochaine section de cet article.

Cependant, si vous désirez avoir du soutien dans les démarches entourant l’évaluation immobilière ou les recours à votre portée, vous pouvez échanger rapidement avec un professionnel qualifié. Cliquez sur le bouton disponible ici-bas pour recevoir le soutien que vous méritez :

Que pouvez-vous faire si vous êtes en désaccord avec l’évaluation immobilière de votre propriété ?

Si vous pensez que la valeur de votre propriété est trop élevée par rapport à la réalité, il est de votre devoir et de votre responsabilité de prouver que l’évaluation complétée est inexacte et qu’elle mérite une révision. Avant toute chose, vous devez prendre en considération les différentes situations durant lesquelles vous avez l’opportunité de demander une révision.

Dans quels contextes pouvez-vous demander une révision de votre évaluation immobilière ?

Vous ne pouvez pas demander une révision de votre situation selon n’importe quelles conditions ou situations. Selon les normes en place, quatre situations peuvent vous octroyer le droit de demander une révision de votre évaluation immobilière :

Les situations acceptées	Les explications
Le rôle d’évaluation	En premier lieu, il y a le dépôt du rôle d’évaluation, suivi de l’expédition d’un avis d’évaluation envoyé au propriétaire.
Le rôle et le certificat	La modification du rôle effectué par certificat, suivie de l’expédition d’un avis de modification.
Correction d’office	L’avis de correction d’office adressé par l’évaluateur au propriétaire du bâtiment pour l’informer d’une correction envisageable.
Le rôle et l’évaluateur	Finalement, la modification du rôle non effectuée par l’évaluateur. En temps normal, il aurait dû y avoir un changement, mais celui-ci ne fut pas effectué par l’évaluateur concerné.

Vous devez savoir que de demander une révision concernant l’évaluation de votre maison peut engendrer un délai d’attente et des frais supplémentaires. Il s’agit tout de même d’une tâche administrative qui demande le travail d’un ou plusieurs professionnels dédiés à cette tâche spécifique.

Combien peut coûter une révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Le coût d’une révision pour une évaluation immobilière au Québec dépend de la valeur de la maison et de la municipalité dans laquelle se trouve la propriété. À titre d’exemple, une propriété montréalaise dont la valeur immobilière se situe entre 500 000 dollars et 2 millions de dollars va coûter dans les environs de 300 dollars.

Outre un délai d’attente ainsi qu’un montant monétaire conséquent, vous devez savoir que demander une révision en cas de désaccord avec une évaluation immobilière doit suivre un procédé spécifique et respecter plusieurs normes. Nous vous expliquons le tout dans le prochain encadré :

Quelle est la marche à suivre pour assurer une révision de son évaluation immobilière ?

Si votre évaluation ne vous satisfait pas, vous avez certaines options qui s’offrent à vous. Dans le prochain tableau, nous vous expliquons une marche à suivre que vous pouvez respecter lors de votre demande de révision auprès de l’institution concernée par l’évaluation de votre propriété.

L’étape à respecter	Les explications
Le formulaire	Un formulaire doit être rempli, faisant mention des détails de votre demande, de l’adresse municipale visée, des particularités de l’évaluation précédemment complétée et bien plus encore.
Les motifs	Vous devez expliquer avec clarté les motifs qui vous poussent à demander une réévaluation ou une révision de votre évaluation immobilière. Les arguments doivent être clairs et bien articulés. Nous allons élaborer davantage ce point plus loin dans cet article.
Les délais	En temps normal, une demande de révision doit être complétée à la suite d’une évaluation immobilière inconcluante. Ainsi, vous devez respecter un délai précis pour poser votre demande à partir du moment où vous avez accès aux résultats de la précédente évaluation. Le délai peut dépendre de plusieurs facteurs.
Le montant à payer	Finalement, comme nous l’avions précédemment mentionné, vous devez débourser un montant conséquent pour assurer le traitement de votre demande auprès des instances concernées par celle-ci.

Bien entendu, certaines étapes supplémentaires peuvent être requises pour compléter votre demande. Le tout dépend de différents critères entourant votre situation spécifique et l’instance responsable de votre évaluation immobilière. Cependant, il est pertinent de mentionner que peu importe la situation dans laquelle vous vous trouvez, votre demande doit reposer sur des motifs recherchés, clairs et solides. Nous vous expliquons le tout dans le prochain encadré :

En quoi vos motifs doivent être pertinents pour la révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Pour que votre demande soit prise avec sérieux et intérêt, il est à votre avantage de trouver des motifs raisonnables qui pourront favoriser une remise en question de l’évaluation immobilière. Il n’y a pas une marche spécifique à suivre, alors que plusieurs arguments peuvent être intéressants à soulever ou à mentionner aux instances concernées. Cependant, il est possible de se baser sur des expériences précédentes et semblables pour mettre en lumière certaines particularités. Vous pouvez ainsi reposer votre demande sur des faits tels que…

L’utilisation d’information inexacte lors de la dernière évaluation. Par exemple, il peut s’agir de la superficie de l’habitation, de la mention des matériaux qui composent la maison, la date de construction, de l’achat de la maison, des anciennes rénovations complétées et bien plus encore.

Il est également possible de mettre en lumière certaines nuisances intermittentes qui ne pouvaient pas être décelées lors de la précédente évaluation. Nous pouvons mentionner par exemple la pollution sonore autour de l’habitation. Si l’endroit se retrouve dans une zone particulièrement bruyante durant certaines heures de la journée, cette particularité peut influencer la valeur immobilière de la propriété. Il est possible par ailleurs que l’évaluateur immobilier n’ait pas pris conscience de certaines défectuosités présentes dans votre propriété. Ces particularités problématiques peuvent influencer à la baisse la valeur immobilière de votre habitation.

Est-ce que la révision de l’évaluation immobilière vaut vraiment la peine ?

Avant de vous lancer dans une demande de révision ou de recours, il est important de se poser les questions entourant vos motifs et les chances de réussite. C’est une démarche qui doit être réfléchie puisque vous devez investir montant et temps dans votre démarche. En cas de refus, vous pourriez bien le regretter. Il est alors pertinent de réfléchir aux questionnements suivants :

Est-ce qu’une nouvelle révision pourrait avoir un réel impact sur vos comptes de taxes ?
Est-ce que c’est foncièrement rentable pour vous sur le moyen et long terme ?
Est-ce que vous pouvez débourser pour les frais associés à votre requête ? Pensez aux honoraires des gens impliqués, les frais de traitement de votre dossier et bien plus encore.

Finalement, allez-vous être gagnant à la toute fin du processus ? Par chance, un spécialiste de l’immobilier peut vous aider à évaluer votre situation et à définir si vos chances sont à votre avantage dans le cadre d’une demande de révisions ou lors d’un recours en cas de désaccord avec une évaluation immobilière.

Vous devez dénicher des particularités qui peuvent démontrer que la valeur de votre maison fut calculée trop haute par rapport à la réalité. Par exemple, si les fondations de votre maison sont effritées au point de causer des infiltrations d’eau, la rénovation nécessaire pour faire réparer le tout pourrait possiblement être déduite du prix de vente. Cette dépense nécessaire pour remettre à neuf vos fondations peut représenter un motif raisonnable pour assurer une révision de la valeur immobilière de votre propriété.

En conclusion, vous devez avoir un motif raisonnable pour convaincre les instances concernées de procéder à une nouvelle vérification. Gardez en tête qu’il doit y avoir une corrélation entre les raisons de votre demande et ce qui peut influencer à la baisse le prix de vente de votre propriété. Ce qui vous pousse à demander cette révision doit être un élément qui serait pris en considération lors d’une hypothétique négociation pour une vente immobilière.

Qui peut vous soutenir en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Si l’organisme municipal responsable de votre évaluation ne procède pas à une révision qui vous satisfait, vous pouvez toujours vous tourner vers d’autres avenues envisageables. Il ne s’agit pas de la seule instance décisionnelle du secteur de l’immobilier.

Quelles ressources sont à votre portée pour des révisions ou des recours ?

Si vous n’êtes pas satisfait du résultat donné par votre municipalité, vous pouvez toujours demander au Tribunal administratif du Québec (TAQ) de réexaminer votre dossier. Vous devez alors adresser une requête écrite aux bureaux du Tribunal administratif du Québec. Cette entité est la référence à contacter si vous souhaitez contester une décision prise à votre sujet par un ministère, un organisme public ou encore une municipalité.

Vous devez invoquer les mêmes motifs qui motivent votre initiative de vouloir avoir droit à une révision de votre évaluation immobilière. Il est important de savoir que votre demande doit être soumise dans les 60 jours suivant la réponse insatisfaisante de l’évaluateur municipal. Encore une fois, rappelez-vous que le sérieux de votre démarche et la rigueur de votre présentation peuvent jouer positivement dans la balance !

Dans le contexte où le résultat rendu par Tribunal administratif du Québec (TAQ) ne vous satisfait pas, il vous resterait alors un dernier recours possible : la Cour du Québec. Avec l’accord d’un juge, vous pourriez porter votre cause en appel dans les 30 jours suivant le résultat donné par le TAQ. Pour limiter les risques, peu importe l’étape à laquelle vous êtes rendus, il est conseillé de ne pas entamer les démarches complètement seul. Il est à votre avantage de prendre contact avec un spécialiste du domaine de l’immobilier pour vous accompagner dans vos démarches.

Qui contacter pour recevoir un soutien en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Vous pensez que votre compte de taxes municipales ne reflète pas vraiment la réelle valeur de votre maison ? Vous venez de recevoir le rapport d’un évaluateur immobilier et vous croyez que ce dernier a oublié de mettre à l’écrit des détails importants sur l’état général de votre propriété ? Vous pouvez contester l’évaluation immobilière de votre maison. C’est complètement dans vos droits ! Cependant, il est fortement conseillé de ne pas entamer les démarches seules. Prenez contact avec un spécialiste de l’immobilier afin de recevoir de judicieux conseils dans la planification de votre dossier.

En conclusion, avec les avis et les conseils des meilleurs professionnels travaillant dans votre secteur, vous allez pouvoir entreprendre avec efficacité les démarches nécessaires menant à une nouvelle réévaluation immobilière de votre propriété, c’est garanti !

Guide complet sur l’Évaluation Immobilière au Québec : Tout ce que vous devez savoir

septembre 19, 2024 by Laurence Perron-Légaré

L’évaluation immobilière est bien plus qu’une simple formalité. C’est un passage obligé si vous décidez d’installer une pancarte « À vendre » à l’avant de votre propriété.

Pour connaître la valeur réelle de votre maison, l’afficher au bon prix, être compétitif sur le marché immobilier et maximiser votre profit, vous devez la faire évaluer par un expert.

La meilleure façon de vous assurer que votre bien est estimé à sa juste valeur, et en toute transparence, est de faire appel à un évaluateur immobilier.

Avez-vous un bien à faire évaluer ? Dans ce cas, rendez-vous sur le formulaire ci-haut pour découvrir combien vaut votre maison. C’est rapide, sans frais et sans engagement.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

L’évaluation immobilière est un processus par lequel un expert autorisé analyse votre propriété pour déterminer sa valeur actuelle sur le marché. Pour fixer, de manière impartiale, un juste prix, ce n’est pas juste une question de regarder les photos et de faire un tour rapide du bien.

En fait, pour en déterminer la valeur réelle, l’évaluateur se penche sur tous les détails de votre propriété : l’état, la taille, l’emplacement, les caractéristiques spéciales qui font ressortir votre bien et même les ventes récentes dans le quartier.

Ce n’est pas juste une estimation approximative, mais un processus approfondi qui prend en compte tous les aspects importants de votre bien et des tendances du marché local.

Valeur marchande vs Valeur municipale - Quelle est la différence ?

Si vous pensiez vous baser sur le rôle municipal pour fixer votre prix de vente, c’est à ce moment que vous commettez la plus grosse erreur ! La valeur marchande et la valeur municipale sont loin d’être les mêmes.

Trop souvent utilisées de manière interchangeable et à tort, ces deux valeurs servent à des fins bien distinctes.

Quelle est la différence entre la valeur marchande et la valeur municipale ?

La valeur marchande est ce que vous pouvez réellement obtenir si vous mettiez votre propriété en vente aujourd’hui. Elle est déterminée par le marché et prend en compte des facteurs internes ainsi que les prix des propriétés similaires dans votre quartier.
La valeur municipale, quant à elle, est une estimation que la ville attribue à votre propriété pour calculer vos taxes foncières. Cette valeur est basée sur des critères plus généraux et des évaluations périodiques (3 ans), ce qui la rend déconnectée des réalités actuelles du marché. Elle ne reflète pas nécessairement les conditions récentes ni les particularités de votre bien.

Ne vous fiez pas uniquement à la valeur municipale pour fixer votre prix de vente. La valeur marchande, elle, vous donnera une estimation réaliste et actuelle de ce que les acheteurs sont prêts à payer en ce moment précis.

Quand devez-vous savoir combien vaut votre maison ?

Savoir combien vaut votre maison n’est pas seulement une question de curiosité, c’est une information clé pour plusieurs situations importantes.

Voici les situations pour lesquelles il est particulièrement bénéfique de procéder à une évaluation immobilière :

La valeur marchande est une donnée essentielle dans les démarches immobilières et financières. Ainsi, vous avez l’assurance de prendre des décisions fondées et d’optimiser vos opportunités.

Pourquoi faire évaluer la valeur marchande de votre propriété avant de vendre ?

Même si vous pensez savoir combien elle vaut, vous ne voudriez pas deviner le prix de votre maison ou vous lancer dans la vente sans une idée claire de sa vraie valeur. Voici pourquoi :

Fixer le bon prix : Vous voulez éviter de vendre votre maison à un prix trop bas et passer à côté d’un bon profit, tout comme vous ne voulez pas non plus la surévaluer et repousser les acheteurs potentiels.
Attirer les bons acheteurs : Un prix bien fixé est comme une invitation bien rédigée, elle attire les bons invités !
Éviter d’être pris au dépourvu : Une évaluation professionnelle peut révéler des aspects de votre maison que vous n’aviez pas envisagés, comme des problèmes cachés ou des améliorations nécessaires. C’est mieux de connaître ces détails avant de mettre la maison en vente, plutôt que d’être pris au dépourvu plus tard.
Faciliter les négociations : Connaître la valeur marchande vous donne un solide argument lors des négociations. Vous pouvez expliquer pourquoi vous demandez un tel prix et avoir des données concrètes pour justifier vos demandes.

Faire évaluer votre maison avant de vendre, c’est de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre vente. En effet, c’est un investissement dans la préparation qui vous aide à vendre plus rapidement et à obtenir le meilleur prix possible.

Quel est le processus d’évaluation immobilière au Québec ?

Vous vous demandez comment se déroule une évaluation immobilière au Québec ? Voici un aperçu simple et clair du processus, étape par étape :

Étape #1. Rendez-vous initial

Tout commence par la prise de contact avec un évaluateur immobilier. Vous pouvez le trouver via notre réseau de partenaires expérimentés et vérifiés. Il suffit de remplir le formulaire gratuit disponible via ce guide. Lors du premier rendez-vous, vous discuterez de vos attentes et des détails de la propriété. C’est aussi l’occasion de fixer une date pour la visite de votre maison.

Étape #2. Visite de la propriété

Le jour de la visite, l’évaluateur se rend chez vous pour examiner votre propriété en détail. Il vérifiera l’état général de la maison, les caractéristiques spécifiques dont le nombre de pièces, les rénovations effectuées et l’emplacement. Il prendra également en compte les ventes récentes de propriétés similaires dans le quartier. Cette visite est essentielle pour obtenir une image complète de votre bien.

Étape #3. Rapport d’évaluation

Après la visite, selon le type d’évaluateur immobilier, vous recevez un rapport détaillé. Ce document contient une estimation précise de la valeur marchande de votre propriété, basée sur ses observations et les données du marché. Vous recevez généralement ce rapport à l’intérieur de quelques jours. C’est à partir de ce document que vous pourrez fixer le bon prix de vente, si c’est ce que vous souhaitez faire.

Le processus d’évaluation est relativement simple : un rendez-vous pour discuter, une visite pour évaluer et un rapport pour connaître la valeur réelle. C’est un moyen efficace de savoir exactement où vous en êtes avec votre propriété.

Quels facteurs influencent la valeur marchande d’un bien immobilier ?

Vous interrogez-vous sur les facteurs qui, une fois analysés et combinés, déterminent la valeur réelle de votre propriété ? Voici les principaux facteurs qui entrent en jeu :

Emplacement : Vous l’avez sûrement entendu mille fois, mais c’est vrai ! L’endroit où se trouve votre propriété joue un rôle énorme. Un quartier prisé avec des écoles de qualité, des parcs et des commerces attire plus d’acheteurs, ce qui fait monter la valeur.
État de la propriété : Une maison bien entretenue vaut plus. Les rénovations récentes, les équipements modernes et un bon entretien général augmentent la valeur. En revanche, des réparations nécessaires ou des signes de détérioration la font baisser.
Taille et disposition : La superficie de la maison et la taille du terrain comptent. Les propriétés avec plus de chambres, de salles de bain et d’espace de vie sont plus valorisées. La disposition pratique des pièces influence aussi le prix.
Caractéristiques distinctives : Une piscine, un sous-sol aménagé ou une vue imprenable ajoutent de la valeur. Ces éléments rendent votre bien unique et attrayant aux yeux des acheteurs.
Tendances du marché : Le marché immobilier fluctue. La demande dans votre région, le taux d’intérêt des prêts hypothécaires et les conditions économiques générales influencent tous la valeur de votre propriété.

La valeur marchande est le résultat d’une combinaison de facteurs liés à votre maison et son environnement. Comprendre ces éléments permet d’évaluer et d’optimiser la valeur de votre bien.

Comment augmenter la valeur d’une propriété ?

Vous voulez donner un coup de pouce à la valeur de votre propriété avant de la vendre ? Voici quelques astuces simples et efficaces :

Rénovez les pièces clés comme la cuisine et les salles de bain.
Améliorez l’extérieur, car le premier regard compte.
Rangez, dépersonnalisez, organisez et nettoyez chaque pièce.
Investissez dans les améliorations écoénergétiques et technologiques.

Investir dans des améliorations et rénovations stratégiques a le potentiel de rendre votre propriété plus lucrative sur le marché immobilier.

Pour obtenir des conseils personnalisés sur la manière d’augmenter la valeur de votre maison, n’hésitez pas à demander l’avis d’un expert local.

Évaluation immobilière - Quels professionnels contacter ?

Au Québec, selon la nature de l’évaluation immobilière, celle-ci peut être réalisée par deux professionnels : le courtier immobilier et l’évaluateur agréé.

Ce spécialiste connaît bien le marché local et est en mesure de vous donner une estimation de la valeur de votre maison basée sur les ventes récentes des propriétés comparables du secteur. Il s’agit d’un excellent point de départ pour fixer un prix de vente compétitif.

Si vous avez besoin d’une évaluation officielle, c’est là que l’évaluateur agréé entre en jeu. Il examine votre propriété en détail et vous fournit un rapport détaillé sur sa valeur marchande. Celui-ci est particulièrement utile lors de transactions importantes, de besoins en assurance, de refinancement ou de litiges.

Qui contacter ? Pour une estimation rapide, consultez un courtier. Pour une évaluation officielle, faites appel à un évaluateur agréé.

Évaluateur agréé ou courtier immobilier - Quel expert choisir ?

Vous questionnez-vous à savoir s’il vaut mieux faire appel à un évaluateur agréé ou à un courtier immobilier ? En fait, ça dépend de ce dont vous avez besoin !

Si vous cherchez une estimation rapide et générale de la valeur de votre maison pour la mettre en vente, le courtier immobilier est votre allié.
Le courtier est non seulement équipé pour afficher votre propriété au bon prix, mais aussi pour vous accompagner tout au long du processus de vente.
Pour une évaluation précise et officielle, surtout si vous avez des besoins spécifiques comme refinancer, régler un litige ou pour des raisons fiscales, l’évaluateur agréé est le choix à privilégier.
L’évaluateur fournit un rapport détaillé et objectif basé sur une analyse poussée de votre propriété.

En cas de besoin, n’hésitez pas à communiquer avec un professionnel immobilier pour discuter de la manière dont il peut vous aider dans vos démarches.

Pouvez-vous procéder à l’évaluation immobilière de votre propriété par vous-même ?

Aimeriez-vous sauver du temps et de l’argent en déterminant la valeur de votre propriété par vous-même ? C’est tentant, mais non, il vaut franchement mieux vous abstenir.

Évaluer votre propre maison semble, à première vue, être une solution pratique. Cependant, ce n’est pas aussi simple qu’on le pense. Vous pouvez être tenté de vous fier à des outils en ligne ou de comparer votre maison à celles qui se vendent dans le quartier. Toutefois, ces méthodes manquent de précision et vous mènent à des erreurs de prix.

En revanche, un évaluateur agréé ou un courtier immobilier apporte une expertise que les outils en ligne ne peuvent pas égaler. Ils prennent en compte des détails que vous pourriez manquer.

Donc, pour une estimation fiable et précise, il vaut mieux faire appel à un professionnel. Votre maison mérite une évaluation à la hauteur de sa valeur !

Évaluateur agréé - Quelles sont les 3 méthodes d’évaluation immobilière ?

Quand il s’agit de déterminer la valeur d’une propriété, il n’y a pas une seule méthode magique. En fait, il y en a 3.

Pour s’assurer que l’estimation soit aussi précise que possible, les évaluateurs agréés utilisent différentes méthodes de calcul.

Si vous avez une maison classique dans un quartier résidentiel, la méthode des comparables est la première sur la liste.
Pour les bâtiments commerciaux ou les propriétés avec une histoire unique, comme des bâtiments patrimoniaux, la méthode du coût est la plus appropriée.
Pour les propriétés qui génèrent des revenus, comme des immeubles locatifs ou des commerces, la méthode du revenu est privilégiée.

Quelles sont les 3 méthodes d’évaluation immobilières ?

Méthode des comparables

C’est de loin la plus populaire et la plus utilisée pour les maisons résidentielles. L’évaluateur examine les ventes récentes de propriétés similaires dans votre quartier pour établir une estimation.

Cette méthode est idéale si votre maison est dans une zone où il y a beaucoup de ventes comparables. Elle vous donne une bonne idée du prix auquel des propriétés similaires se sont vendues récemment.

Méthode du coût

Cette approche est idéale pour les bâtiments commerciaux, industriels, les bâtiments patrimoniaux ou les bâtiments neufs. Elle consiste à évaluer le coût de reconstruction du bâtiment, en tenant compte de l’usure et de la dépréciation.

Elle est utilisée lorsque vous avez une propriété unique ou spécialisée où les comparaisons sont difficiles.

Méthode du revenu

Utilisée pour les immeubles à revenus, les propriétés locatives et les biens industriels. Cette méthode se base sur le revenu potentiel généré par la propriété.

Elle calcule la valeur en fonction des loyers perçus ou du rendement attendu. C’est parfait pour évaluer des propriétés dont la principale valeur est leur capacité à générer des revenus.

Les évaluateurs combinent couramment deux méthodes de calcul afin de valider la valeur initiale obtenue. Ainsi, les experts obtiennent une estimation plus complète et fiable de la valeur de votre bien.

Comment le courtier immobilier évalue-t-il la valeur marchande de votre propriété ?

Au moment où vous mandatez un courtier immobilier pour évaluer la valeur marchande de votre propriété, il se base sur plusieurs éléments clés pour vous donner une estimation réaliste.

En premier lieu, il fait une visite de votre maison. Il observe l’état général, les rénovations récentes et ses caractéristiques distinctives.

Ensuite, il compare votre propriété à d’autres maisons récemment vendues dans le quartier. C’est également ce qu’on appelle la méthode des comparables. Cela lui donne une idée précise des prix pratiqués dans le marché immobilier local.

Bien évidemment, il ne peut omettre de prendre en considérations les nombreuses variables externes, dont les taux hypothécaires, l’état de l’économie ainsi que l’offre et la demande. En combinant toutes ces informations, il fixe un prix qui reflète la valeur réelle de votre maison sur le marché.

L’approche du courtier est un mélange d’observation, de comparaison et d’analyse du marché. C’est à partir de cette évaluation que vous serez en mesure de vendre au meilleur prix et dans les meilleures conditions.

Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Évaluer la valeur marchande d’un terrain est un processus assez direct et expéditif quand on sait quoi regarder.

Comment procéder ?

Le premier facteur, c’est l’emplacement du terrain. La proximité des services comme les écoles, les commerces et les transports influencent fortement la valeur tout un terrain au bord de l’eau ou faisant place à une vue panoramique imprenable.
Analysez la taille, la forme et la topographie du terrain. Un terrain plat, bien drainé et de grande taille est plus en demande.
Vérifiez si le terrain est connecté aux services de la ville (aqueduc, égout).
Trouvez des ventes récentes de terrains similaires dans le même quartier ou dans des zones comparables.

Pour déterminer la valeur totale d’un terrain, le processus d’évaluation démarre généralement à partir d’un prix au pied carré. Une fois ce prix établi, il ne reste plus qu’à le multiplier par le nombre de pieds carrés total formant la superficie du terrain.

Quel est le prix d’une évaluation immobilière au Québec ?

Dans le cas d’une évaluation immobilière réalisée par un évaluateur agréé, le prix dépend de :

Voici un aperçu des prix pratiqués au Québec :

Évaluation immobilière	Prix approximatif
Maison unifamiliale	500 $ – 900 $
Condo	400 $ – 750 $
Duplex	600 $ – 800 $
Multilogements	1 000 $ et plus

Dans le cas d’une vente immobilière, l’évaluation du courtier immobilier n’engendre pas de frais. C’est gratuit ? Oui, en quelque sorte.

En fait, lorsque vous faites affaire avec un courtier pour vendre votre propriété, l’évaluation est incluse dans la commission. Il n’y a donc aucun autre frais supplémentaire à débourser.

Êtes-vous intéressé par une évaluation immobilière gratuite ? Explorez cette option et communiquez avec l’un de nos partenaires immobiliers pour connaître la valeur réelle de votre propriété.

Courtier immobilier - Quoi vérifier avant de l’engager ?

Travailler avec un bon courtier fait toute la différence, vous guidant à travers les complexités du marché et veillant à ce que vous obteniez le meilleur prix possible.

Cependant, tous les courtiers ne se valent pas. Il y en a des très bons et d’autres moins bons.

Comment les distinguer ? Voici les points à vérifier :

Et ce n’est pas tout ! Assurez-vous de choisir un courtier avec qui ça clique et avec qui vous vous sentez confiant !

Comment trouver un courtier immobilier compétent pour obtenir une évaluation immobilière gratuite ?

Trouver le bon courtier immobilier pour évaluer votre propriété n’est pas si compliqué. Voici comment faire :

Remplissez le formulaire mis à votre disposition via cet article.
Recevez des propositions gratuites et sans obligation de la part de 3 courtiers locaux, expérimentés et soigneusement sélectionnés.
Pour vendre rapidement et au meilleur prix, faites évaluer votre propriété par le courtier de votre choix.

C’est votre chance de trouver le meilleur évaluateur immobilier. Ne la manquez pas !

Évaluation immobilière Québec - Obtenez 3 soumissions gratuites pour savoir combien vaut votre maison

Êtes-vous prêt à engager un professionnel de l’évaluation immobilière pour avoir l’heure juste sur la valeur marchande de votre propriété ? C’est parti !

Sautez sur cette occasion pour obtenir une évaluation précise et impartiale de la valeur réelle de votre propriété.

Pourquoi Faire Évaluer Votre Propriété au Québec : Avantages et Utilité

août 21, 2024 by Laurence Perron-Légaré

Vous vous êtes sûrement déjà demandé si faire évaluer votre propriété était vraiment nécessaire. Après tout, vous avez une bonne idée de sa valeur, non ? Pourtant, que ce soit pour vendre, refinancer ou simplement avoir une idée claire de votre patrimoine, une évaluation immobilière est l’unique solution.

Imaginez, par exemple, un couple qui décide de vendre leur maison de famille après des années d’y avoir vécu. Ils fixent un prix en se basant sur ce qu’ils pensent être le juste montant, mais lorsqu’un acheteur potentiel fait faire une évaluation, la valeur réelle se révèle bien plus élevée.

Résultat ? Au bonheur des acheteurs, mais au désespoir des vendeurs, ils perdent plusieurs milliers de dollars !

Pour ne pas perdre de temps et faire évaluer votre propriété, sachez que vous pouvez, à tout moment, remplir notre formulaire pour comparer 3 évaluations immobilières.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière passe votre propriété au peigne fin. En effet, ceci a lieu lorsqu’un expert vient chez vous pour estimer la valeur réelle de votre propriété.

Il ne se contente pas de regarder l’apparence générale. Il examine tout, du toit au sous-sol, en passant par l’emplacement, l’état du marché et même les petites améliorations que vous avez faites au fil des ans.

L‘évaluateur immobilier met tout en balance pour vous donner une estimation juste et objective de ce que vaut vraiment votre maison. Cette évaluation est cruciale pour vendre, refinancer ou simplement avoir une idée claire de votre investissement. C’est un outil précieux !

Quels sont les principaux critères évalués lors d’une évaluation immobilière ?

L’évaluateur se penche sur plusieurs critères pour déterminer la valeur de votre propriété. Voici les principaux :

Emplacement
Type de propriété
Taille du terrain
Superficie habitable
Année de construction
État de la propriété
Nombre de chambres à coucher et de salles de bain
Qualité des matériaux de finition
Rénovations et améliorations
Caractéristiques de la propriété
Propriétés comparables

Ces critères permettent d’obtenir une estimation précise et réaliste de la valeur de votre propriété.

À quoi devez-vous attendre si vous décidez de faire évaluer votre propriété ?

Si vous décidez de faire évaluer votre propriété, voici à quoi vous attendre :

Tout commence par l’embauche d’un évaluateur après avoir comparé 3 soumissions gratuites. Ensuite, c’est le moment de la prise de rendez-vous avec un évaluateur agréé.
Lors de sa visite, il fera le tour de votre maison, observant chaque détail. Il prendra des mesures, notera les caractéristiques spéciales (comme une piscine ou un sous-sol fini) et prendra même des photos pour documenter l'évaluation.
Par la suite, il comparera votre propriété à d'autres maisons similaires vendues récemment dans le même quartier. Il analysera aussi le marché immobilier local pour s'assurer que la valeur reflète bien la réalité actuelle.
Après quelques jours, vous recevrez un rapport détaillé avec la valeur estimée de votre propriété, accompagné de toutes les justifications.

Ce processus est simple et efficace !

Utilité de l’évaluation - Quand faire évaluer une propriété en vaut-il le coût ?

Faire évaluer sa propriété n’est pas toujours nécessaire, mais il y a des moments où cela en vaut vraiment la peine.

Par exemple, si vous envisagez de vendre votre maison, une évaluation vous donne une estimation réaliste de sa valeur, vous évitant de la sous-estimer ou de la surévaluer. Savez-vous vraiment comment déterminer le bon prix de vente de votre propriété sans faire d’évaluation ? Vous avez également un avantage lors de négociations avec des acheteurs potentiels.

Dans le cadre d’un refinancement hypothécaire, la banque peut exiger une évaluation pour ajuster votre prêt en fonction de la valeur actuelle de votre maison. Cela peut aussi être utile lors d’une succession ou d’un partage de biens après une séparation, afin de diviser équitablement le patrimoine.

Enfin, si vous avez effectué des rénovations majeures, une évaluation peut vous confirmer si la valeur de votre maison a vraiment augmenté.

En résumé, dans ces situations, faire évaluer sa propriété peut clairement rentabiliser l’investissement.

Pourquoi l'évaluation de votre propriété est-elle essentielle avant une vente ?

Comment pouvez-vous mettre un prix sur votre propriété si vous ne savez pas combien elle vaut en date d’aujourd’hui ? C’est là qu’une évaluation immobilière devient essentielle avant une vente.

En effet, le marché immobilier est en constante évolution et ce qui était valable il y a quelques années ou même hier, ne l’est peut-être plus maintenant.

C’est pourquoi une évaluation professionnelle vous donne une estimation précise et actuelle de la valeur de votre maison, basée sur des critères objectifs comme l’emplacement, l’état de la propriété et les récentes ventes comparables dans le quartier.

Avec cette information en main, vous évitez de sous-estimer votre bien, ce qui pourrait vous faire perdre de l’argent, ou de le surévaluer, ce qui pourrait repousser les acheteurs.

Une évaluation impartiale vous permet aussi de fixer un prix juste et compétitif, ce qui est incontournable pour attirer des offres sérieuses et vendre dans les meilleurs délais.

Comment une évaluation immobilière peut-elle faciliter la vente d'une propriété ?

Une évaluation immobilière peut grandement faciliter la vente d’une propriété en plusieurs façons.

Elle vous permet de fixer un prix de vente réaliste et compétitif, basé sur une analyse précise du marché.
Cela attire plus d'acheteurs potentiels et réduit le temps que votre maison passe sur le marché.
L'évaluation apporte une crédibilité supplémentaire à votre prix de vente.
Les acheteurs, en voyant que le prix est appuyé par une évaluation professionnelle, seront plus enclins à faire une offre sérieuse, évitant ainsi les longues négociations.
L'évaluation vous aide à anticiper les objections des acheteurs en fournissant une base solide pour justifier votre prix.
Cela peut rendre le processus de vente plus fluide et moins stressant, en vous armant des informations nécessaires pour répondre aux questions et aux préoccupations des acheteurs avec confiance.

Pourquoi faire évaluer votre propriété si vous ne voulez pas la vendre ?

Faire évaluer votre propriété, même si vous ne prévoyez pas de la vendre, offre plusieurs avantages importants.

Connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier
Évaluer l'impact des rénovations récentes ou des améliorations apportées
Planifier une succession ou un transfert de propriété
Obtenir un refinancement hypothécaire
Réévaluer votre couverture d'assurance pour être adéquatement protégé en cas de sinistre

Une évaluation régulière peut aider à surveiller les fluctuations du marché immobilier et à ajuster vos stratégies financières en conséquence, garantissant ainsi une gestion optimale de votre investissement immobilier à long terme.

Faire évaluer votre propriété - Quels sont les avantages ?

Que vous envisagiez de vendre votre propriété ou non, faire évaluer votre propriété est avantageux, et ce, à plusieurs niveaux.

Détermination précise de la valeur marchande
Planification financière
Optimisation de l’assurance
Gestion des successions et transferts
Décisions de rénovation
Préparation à d’éventuelles opportunités futures

Faire évaluer votre propriété offre une perspective précieuse qui va bien au-delà de la simple estimation de sa valeur.

En intégrant ces avantages dans votre stratégie, vous assurez une gestion plus efficace et avantageuse de votre bien immobilier, quels que soient vos objectifs à court ou à long terme.

À qui faire confiance pour évaluer votre propriété au Québec ?

En vue d’obtenir une évaluation objective, fiable et précise, vous devez choisir un professionnel qualifié et autorisé. Cela dit, au Québec, deux options se présentent à vous :

Évaluateur agréé

L’évaluateur est un spécialiste certifié, formé pour fournir des évaluations objectives et détaillées basées sur des critères rigoureux.
Son rapport inclut une analyse approfondie des caractéristiques de votre propriété et des tendances du marché, ce qui garantit une évaluation impartiale et précise.
Ce choix est particulièrement utile pour des besoins spécifiques comme la planification successorale ou le refinancement hypothécaire.

Courtier immobilier

Il possède une connaissance du marché local et fournit une estimation basée sur les prix récents des ventes comparables dans votre quartier.
Bien qu'il n’ait pas reçu la même éducation que l’évaluateur agréé, il fournit des indications précieuses sur la façon dont votre propriété se positionne sur le marché et vous aide à fixer un prix compétitif si vous envisagez de vendre.

Qui choisir ? Votre choix dépendra de la nature de vos besoins. Si vous recherchez une évaluation détaillée et objective, un évaluateur agréé est la voie à suivre.

Pour une perspective plus orientée vers le marché et la vente, un courtier immobilier est un précieux allié !

Obtenez 3 évaluations gratuites pour connaître la valeur marchande de votre propriété

Prêt à vendre votre propriété au meilleur prix ? Comparez les services d’évaluation de 3 courtiers immobiliers locaux pour avoir une vision claire et précise de sa valeur marchande.

En comparant les services offerts, vous pourrez non seulement identifier le prix optimal pour votre bien, mais aussi choisir le courtier qui répond le mieux à vos besoins.

Profitez de cette occasion pour vous assurer que votre propriété soit bien positionnée sur le marché !

Comment déterminer le bon prix de vente pour sa maison ?

juillet 30, 2024 by Laurence Perron-Légaré

Fixer le bon prix de vente pour votre maison est un défi de taille, mais c’est également une opportunité passionnante de maximiser votre retour sur investissement.

Trouver le juste équilibre entre attirer les acheteurs et obtenir une offre équitable transforme une vente ordinaire en une transaction réussie et lucrative. Alors, comment déterminer ce prix idéal ?

Vous découvrirez des stratégies éprouvées, des outils modernes et des conseils d’experts pour fixer un prix qui saura captiver les acheteurs tout en optimisant votre gain.

Comment fixer le bon prix de vente d’une maison ?

Pour déterminer le prix de vente d’une maison, il est indispensable d’évaluer sa valeur marchande.

Qu’est-ce que c’est ?

Évaluer cette valeur n’est pas aussi facile qu’il en paraît. Au contraire, ça requiert expertise et expérience ! De ce fait, il est important d’obtenir une évaluation professionnelle réalisée par un expert immobilier certifié. Celui-ci analysera votre propriété en détail, en comparant son état, ses caractéristiques et sa localisation avec celles de propriétés similaires récemment vendues.

Même si vous avez l’opportunité d’utiliser des outils d’évaluation en ligne, il faut comprendre que ce type d’évaluation ne peut servir que d’estimation préliminaire. En effet, ils ne remplacent pas la précision d’une évaluation professionnelle.

Prêt à fixer un prix de vente réaliste et compétitif pour votre maison ?

Est-ce une bonne idée de se baser sur la valeur municipale pour fixer un prix de vente ?

S’appuyer sur la valeur municipale pour fixer un prix de vente n’est pas une bonne idée ! La valeur municipale, aussi appelée valeur d’évaluation foncière, est utilisée pour calculer les taxes municipales.

Elle ne reflète pas avec précision la valeur actuelle du marché immobilier. Voici pourquoi :

Délai de mise à jour : La valeur municipale est mise à jour tous les 3 ans, ce qui peut ne pas tenir compte des fluctuations récentes du marché immobilier.
Méthodologie différente : Les évaluations municipales utilisent des critères et des méthodes qui diffèrent de ceux des évaluateurs immobiliers professionnels, qui prennent en compte des facteurs plus détaillés et actuels.
Valeur marchande : La valeur municipale ne tient pas compte de la condition spécifique de votre propriété, des améliorations récentes ou des tendances actuelles du marché.

Il ne faut pas confondre l’évaluation municipale vs la valeur marchande d’une propriété !

Pour obtenir un prix de vente réaliste, il est préférable de se baser sur une évaluation professionnelle de la valeur marchande et non de la valeur municipale. Ainsi, vous recevrez une estimation précise et actuelle de la valeur de votre maison.

Quelles sont les méthodes de calcul utilisées au Québec ?

Au Québec, plusieurs méthodes sont utilisées pour déterminer le prix de vente d’une propriété.

Voici les 3 principales méthodes d’évaluation immobilières au Québec :

Méthode des comparables

Cette méthode est la plus couramment utilisée.
Elle consiste à comparer la propriété à des maisons similaires récemment vendues dans le même secteur.
Les critères de comparaison incluent la taille, l'état, les caractéristiques et l'emplacement.
En ajustant les différences entre les propriétés comparées, on obtient une estimation réaliste du prix de vente.

Méthode du coût

Cette approche évalue la valeur de la propriété en fonction du coût de construction d'une maison comparable, moins l'amortissement.
On calcule d'abord le coût de reconstruction de la maison actuelle en tenant compte des matériaux, de la main-d'œuvre et des frais.
Ensuite, on soustrait l'usure et les dépréciations pour obtenir la valeur actuelle.
Cette méthode est souvent utilisée pour les propriétés neuves ou les maisons uniques.

Méthode du revenu

Principalement utilisée pour les propriétés génératrices de revenus, comme les immeubles locatifs, cette méthode évalue la valeur en fonction du revenu qu'ils peuvent générer.
On calcule la valeur en prenant le revenu net d'exploitation (revenu locatif brut moins les dépenses) et en appliquant un taux de capitalisation approprié.
Cette méthode est moins courante pour les maisons unifamiliales résidentielles, mais essentielle pour les investisseurs immobiliers.

Ces méthodes offrent des perspectives différentes et peuvent être utilisées en combinaison pour obtenir une estimation plus précise de la valeur de la propriété.

Quels sont les critères clés pour déterminer le bon prix de vente pour sa maison ?

Pour déterminer le bon prix de vente pour votre maison, plusieurs critères clés doivent être pris en compte :

La prise en compte de ces critères permet de fixer un prix de vente compétitif qui reflète la valeur réelle de votre maison sur le marché.

Comment le prix des maisons récemment vendues dans mon quartier impacte-t-il le prix de vente ?

Le prix des maisons récemment vendues dans votre quartier a un impact direct sur le prix de vente de votre propriété.

Par conséquent, en examinant ces prix, vous obtenez une référence essentielle pour fixer un prix compétitif. En effet, ces données vous permettent de situer votre maison dans le contexte du marché actuel.

Si les maisons comparables dans votre quartier se sont vendues à des prix élevés, cela peut justifier un prix plus élevé pour votre maison, surtout si elle présente des caractéristiques similaires ou supérieures.
À l'inverse, si les prix récents sont en baisse, vous devrez peut-être ajuster vos attentes et fixer un prix plus bas pour attirer les acheteurs.

Les prix des maisons vendues révèlent aussi les tendances du marché local, vous aidant à évaluer la demande et à déterminer un prix réaliste.

En d’autres mots, les prix des ventes récentes vous fournissent une base solide pour établir un prix de vente qui reflète la valeur actuelle de votre maison tout en restant compétitif.

Comment évaluer la valeur de votre maison par rapport aux propriétés comparables dans son quartier ?

Pour évaluer la valeur de votre maison par rapport aux propriétés comparables dans votre quartier, voici les étapes suivies par l’évaluateur immobilier :

Identification des propriétés comparables : Recherche des maisons récemment vendues dans votre quartier qui présentent des caractéristiques similaires à la vôtre.
Analyse des prix de vente : Analyse des prix de vente de ces propriétés comparables pour comprendre les valeurs actuelles du marché.
Consultation des annonces actuelles : Analyse des propriétés similaires actuellement en vente pour voir comment elles se positionnent par rapport aux maisons récemment vendues.
Ajustement des valeurs : Ajustement du prix vente en fonction des différences notées des propriétés comparables.

Bon à savoir !

Ce sont uniquement les professionnels immobiliers qui ont accès à la base de données immobilières du Québec. Il n’est pas possible, pour un particulier, d’obtenir des prix de vente comparables.

Évaluer le prix soi-même - Quels sont les risques associés à une sous-estimation ou une surestimation du prix de vente ?

Évaluer le prix de votre maison vous-même présente des risques importants associés à une sous-estimation ou une surestimation du prix de vente.

Surestimation du prix de vente

Ralentissement de la vente : Un prix trop élevé peut rendre votre maison moins attrayante sur le marché, ce qui peut entraîner une durée prolongée avant de trouver un acheteur. Les maisons qui restent trop longtemps sur le marché peuvent devenir des mauvaises affaires aux yeux des acheteurs.
Réductions de prix : Si votre maison reste invendue pendant une période prolongée, vous pourriez être contraint de réduire le prix, ce qui peut donner l'impression que la propriété a des problèmes ou qu’elle n’est pas aussi désirable que prévu.
Perte de compétitivité : Une surestimation peut également vous rendre moins compétitif par rapport à d'autres propriétés similaires dans le même quartier, ce qui peut réduire vos chances de vendre à un bon prix.

Sous-estimation du prix de vente

Perte financière : Si vous sous-estimez le prix de vente, vous risquez de vendre votre maison en dessous de sa valeur réelle. Cela signifie que vous pourriez ne pas récupérer l'investissement que vous avez mis dans la propriété, ce qui peut entraîner une perte financière.
Attraction de faibles offres : Un prix trop bas peut attirer des offres d’acheteurs moins sérieux ou profiter d’acheteurs qui cherchent à négocier un prix encore plus bas. Cela peut entraîner une vente rapide mais à un prix nettement inférieur à ce que vous auriez pu obtenir.
Diminution de la perception de valeur : Les acheteurs peuvent percevoir un prix trop bas comme un signe de problèmes ou de défauts cachés, ce qui peut nuire à l’attrait de la maison.

Pour éviter ces risques, il est préférable de consulter des professionnels de l’immobilier afin d’obtenir une estimation précise.

Faut-il engager un évaluateur immobilier pour déterminer le prix de vente de sa maison ?

Engager un évaluateur immobilier pour déterminer le prix de vente de votre maison est une bonne décision et est fortement recommandé pour plusieurs raisons.

Estimation précise, bien documentée et basée sur une analyse approfondie
Méthodologie professionnelle et fiable
Apporte une perspective impartiale et évite les biais personnels
Rassure les acheteurs potentiels montrant que le prix demandé est justifié
Minimise les risques d’erreurs d’évaluation

Un évaluateur professionnel offre une expertise précieuse qui permet de fixer un prix de vente assez bas pour attirer les acheteurs, mais également assez élevé pour maximiser votre profit.

L’embauche d’un évaluateur immobilier aide à obtenir un prix de vente optimal et facilite un processus de vente plus fluide et rapide.

Comment préparer sa maison avant l’évaluation immobilière pour maximiser sa valeur ?

Pour maximiser la valeur de votre maison lors de l’évaluation immobilière, une préparation stratégique peut augmenter la valeur de votre maison. Voici comment transformer votre maison en un bien irrésistible :

Rangez et nettoyez

Assurez-vous que votre maison soit propre et bien rangée. Débarrassez-vous des objets personnels et des encombrements pour que l’évaluateur puisse voir le potentiel de chaque pièce sans distraction.

Effectuez des réparations stratégiques

Réparez les petites imperfections. Ces détails peuvent paraître mineurs, mais ils montrent que la maison a été bien entretenue et est prête à emménager.

Mettez en valeur les améliorations

Si vous avez rénové récemment, assurez-vous que ces améliorations soient bien en vue. Démontrez la valeur ajoutée de votre maison.

Organisez un accès facile

Assurez-vous que l’évaluateur a un accès facile à toutes les zones de la maison. Vérifiez que les clés et les codes d’accès soient disponibles si nécessaire.

Optimisez l’apparence extérieure

Améliorez l’attrait extérieur en tondant la pelouse, en taillant les haies et en nettoyant les espaces extérieurs. Une bonne première impression compte beaucoup pour les évaluateurs.

Créez un impact visuel immédiat

Faites en sorte que la première impression compte. Assurez-vous que votre propriété captivera l’attention positivement.

Évaluation immobilière - Obtenez le bon prix de vente pour sa maison !

Obtenir une évaluation immobilière professionnelle est la clé pour fixer le prix de vente idéal pour sa maison. En vous appuyant sur une préparation soignée et en utilisant les données du marché, vous vous assurez que votre propriété soit valorisée de manière juste et compétitive.

Par conséquent, faire appel à un évaluateur professionnel offre un avantage majeur en garantissant une estimation objective et détaillée. Prêt à trouver votre évaluateur ?

Sachez que ce service de référencement est 100% fiable, sans frais et sans engagement.

L’évaluation est une première étape essentielle, consultez un professionnel dès maintenant !

Pourquoi ma maison vaut-elle moins cher que le voisin ?

juillet 9, 2024 by Laurence Perron-Légaré

Vous avez probablement remarqué que la maison de votre voisin se vend à un prix bien plus élevé que la vôtre. Vous demandez-vous pourquoi ?

Vous avez peut-être l’impression que votre maison est tout aussi belle, voire meilleure, alors pourquoi cette différence de valeur ? Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes pas seul dans cette situation. De nombreux propriétaires se posent les mêmes questions.

Préparez-vous à découvrir des réponses surprenantes et, peut-être, quelques astuces pour augmenter la valeur de votre maison.

À quel prix votre voisin a-t-il acheté ou vendu sa maison ?

Votre voisin vient-il de vendre sa maison ? Vous vous demandez probablement à quel prix il l’a vendu. Connaître cette information va au-delà de la curiosité. Ça vous permet de déterminer si la valeur que vous avez est juste, ni trop haut ni trop bas.

Comment savoir le prix de vente ou d’achat de la maison de votre voisin ?

Parlez à votre voisin : Si vous avez une bonne relation avec votre voisin, il n’y a aucun mal à lui poser directement la question. La plupart des gens sont ouverts à partager ce genre d’informations, surtout si vous expliquez votre situation.

Demandez à un courtier immobilier : Les courtiers immobiliers ont accès à des bases de données détaillées et exclusives. Ils sont donc en mesure de vous donner des informations précises sur les prix de vente dans votre quartier et les explications.

Alors, prenez quelques minutes pour faire vos recherches. Cela pourrait vous donner un aperçu précieux.

Pourquoi avez-vous intérêt à connaître la valeur de la maison du voisin ?

Connaître la valeur de la maison de votre voisin, une simple curiosité ? En réalité, c’est une information précieuse pour plusieurs raisons.

Voici pourquoi vous avez tout intérêt à le savoir :

Comparer et comprendre : Savoir à quel prix votre voisin a vendu permet de comparer et d’identifier les raisons de la différence de valeur entre vos maisons.

Estimer votre maison : Cela vous aide à avoir une idée plus précise de la valeur actuelle de votre propre maison, utile si vous envisagez de vendre ou de refinancer.

Améliorations potentielles : Si la maison de votre voisin s’est vendue plus cher, cela peut être dû à des rénovations spécifiques que vous pourriez envisager.

Négocier avec confiance : Si vous prévoyez de vendre votre maison, connaître les prix des maisons voisines vous donne un avantage lors des négociations.

Planifier des projets futurs : Même si vous ne prévoyez pas de vendre immédiatement, connaître la valeur de la maison de votre voisin aide à la planification des projets futurs. Vous saurez quelles améliorations pourraient être rentables et quelles tendances du marché pourraient affecter la valeur de votre maison à long terme.

Avoir une idée claire de la valeur des maisons de votre voisinage est un outil précieux pour tout propriétaire souhaitant maximiser la valeur de son investissement immobilier.

Pourquoi connaître la valeur de ma maison est-elle si importante ?

Évidemment, savoir combien vaut votre maison est indispensable pour vendre, mais ce n’est pas la seule utilité. Voici pourquoi cette information est importante pour tout propriétaire :

Vendre au bon prix : Si vous envisagez de vendre votre maison, connaître sa valeur vous permet de fixer un prix réaliste et compétitif.

Refinancer votre prêt hypothécaire : Une évaluation précise de la valeur de votre maison peut vous aider à refinancer votre prêt hypothécaire à des conditions plus avantageuses.

Planifier des rénovations : Connaître la valeur actuelle de votre maison vous aide à décider quelles rénovations entreprendre.

Assurance habitation : La valeur de votre maison affecte le montant de votre assurance habitation.

Prendre les bonnes décisions financières : La valeur de votre maison représente une part importante de votre patrimoine net.

Sécurité financière : En cas de coup dur financier, connaître la valeur de votre maison peut vous aider à décider si vous devez vendre ou utiliser l’équité de votre maison comme filet de sécurité.

Connaître la valeur de votre maison vous donne une vision claire de votre position financière. D’ailleurs, si vous pensez que votre voisin a vendu sa maison plus cher que la vôtre, posez-vous la question suivante: avez-vous commis des erreurs courantes qui font baisser la valeur de votre maison ? Beaucoup de Québécois le font sans le savoir.

Quels critères influencent la valeur de ma maison et celle de mon voisin ?

La valeur de votre maison est déterminée par une combinaison de facteurs spécifiques et économiques. Quels sont les facteurs concrets qui déterminent la valeur de votre maison ?

Facteurs internes :

Facteurs externes :

La valeur de votre maison est déterminée par un mélange de ses caractéristiques spécifiques et des conditions économiques générales. Connaître ces facteurs aide à mieux comprendre et éventuellement augmenter la valeur de votre propriété.

Pourquoi ma maison vaut-elle moins cher que celle de mon voisin ?

Votre maison pourrait valoir moins cher que celle de votre voisin. En fait, ce serait surprenant qu’elle soit affichée exactement au même prix, car chaque propriété est unique.

Si votre maison vaut moins que celle du voisin, ça peut être due à plusieurs raisons :

Elle est plus petite
Le terrain est plus petit
La vue n’est pas aussi belle
Votre cuisine n’est pas à jour
Vous n’avez pas de piscine creusée
Vous avez une chambre à coucher en moins
Le style date des années 1990
Vos matériaux de finition sont de moindre qualité

En comprenant les facteurs déterminants de la valeur marchande, vous pourrez identifier des opportunités pour augmenter la valeur de votre maison, que ce soit par des rénovations ciblées, une meilleure mise en valeur de ses atouts ou une évaluation plus précise du marché local.

Si vous cherchez à obtenir les réponses qui expliquent la différence entre la valeur de votre maison et celle de votre voisin, vous pouvez avoir confiance en les compétences de nos partenaires immobiliers.

Remplissez le formulaire gratuit disponible via cet article pour avoir l’opinion d’un pro de l’évaluation.

Quelles sont les questions à se poser pour comprendre la différence de prix entre ma maison et celle de mon voisin ?

Pour comprendre la différence de prix entre votre maison et celle de votre voisin, voici quelques questions clés à considérer :

Ma maison est-elle aussi bien entretenue que celle du voisin ?
Les rénovations du voisin ont-elles un impact sur la valeur de sa maison ?
Y a-t-il des problèmes dans ma maison qui affectent sa valeur ?
Ma cour est-elle aussi attrayante que celle du voisin ?
Le voisin a-t-il des caractéristiques spéciales dans sa maison ?
La taille de ma maison est-elle comparable à celle du voisin ?
Le style de ma maison est-il passé de mode ?
Le voisin a-t-il une meilleure vue ou un meilleur environnement ?
Est-ce que les améliorations énergétiques du voisin augmentent sa valeur ?
Ma maison est-elle aussi bien équipée que celle du voisin ?

En répondant à ces questions, vous pourrez mieux comprendre les raisons qui expliquent la différence de prix entre votre maison et celle du voisin.

Qu’est-ce qui fait perdre de la valeur à ma maison ?

Perdre de la valeur à sa maison, ça peut arriver plus vite qu’on pense, surtout si on néglige certains trucs simples, mais importants.

Quelles sont les petites erreurs qui coûtent cher ? Voici ce qu’il faut éviter pour ne pas voir la valeur de sa maison chuter :

Pour éviter la dépréciation, maintenir ou augmenter la valeur de votre maison, il est essentiel de surveiller régulièrement son état, d’effectuer les réparations nécessaires dès qu’elles se présentent et de considérer des rénovations qui améliorent à la fois l’esthétique et la fonctionnalité de la propriété.

Qu’est-ce qui fait augmenter le prix de ma maison ?

Vous aimeriez maximiser la valeur de votre maison, mais ne savez pas comment vous y prendre ?

Évidemment, la marche à suivre et les recommandations exactes vont au cas par cas puisque ça dépend de plusieurs facteurs. Cependant, plusieurs choses peuvent faire grimper le prix de votre maison.

Rénovations récentes
Améliorations écoénergétiques
Entretien de la maison
Matériaux haut de gamme
Agrandissement
Ajout d’une chambre à coucher
Ajout de commodités
Décor au goût du jour
Rangement intelligent et fonctionnel
Toiture neuve
Lumière naturelle maximisée
Ajout d’une piscine
Nouveaux planchers

Besoin de conseils personnalisés ? N’hésitez pas à communiquer avec un courtier immobilier pour obtenir l’avis d’un expert.

Quelle est la liste des rénovations essentielles pour maximiser la valeur de ma propriété ?

Pour maximiser la valeur de votre propriété, voici une liste de rénovations essentielles à considérer :

Cuisine et salle de bain modernes
Revêtement de sol de qualité
Fenêtres écoénergétiques
Toiture neuve
Systèmes de chauffage et de climatisation
Aménagement paysager
Peinture intérieure et extérieure

En investissant dans ces rénovations essentielles, vous pouvez non seulement maximiser la valeur de votre propriété, mais aussi rendre votre maison plus attrayante sur le marché immobilier.

Comment connaître la valeur marchande exacte de ma maison ?

Vous vous posez la question à savoir combien vaut ma maison dans le marché immobilier actuel ?

Pour connaître la valeur marchande exacte de votre maison, la méthode la plus fiable est de faire réaliser une évaluation immobilière officielle par un courtier immobilier ou un évaluateur agréé.

Voici comment ça se déroule :

Engagez un courtier immobilier : Choisissez un courtier immobilier expérimenté et bien établi dans votre région. Les courtiers ont une connaissance approfondie du marché local et peuvent fournir une estimation précise de la valeur de votre maison.

Inspection de la propriété : Le courtier immobilier commence par inspecter votre propriété. Cette inspection comprend une évaluation de l’état général de la maison, dont l’intérieur, l’extérieur, les équipements et les améliorations récentes.

Analyse comparative du marché : En utilisant leur expertise et des outils professionnels, le courtier réalise une analyse comparative du marché (ACM). Cela implique de comparer votre maison à des propriétés similaires récemment vendues dans votre quartier ou votre région. Ils examinent des facteurs dont la taille de la maison, le nombre de chambres et de salles de bains et les caractéristiques spécifiques.

Calcul de la valeur : À partir des données recueillies lors de l’inspection et de l’ACM, le courtier immobilier calcule une valeur estimative pour votre maison. Cette valeur tient compte des conditions actuelles du marché, des tendances locales et de l’état de votre propriété.

Rapport d’évaluation : Une fois l’évaluation terminée, le courtier immobilier vous fournit un rapport d’évaluation détaillé. Ce rapport comprend la valeur estimée de votre maison, ainsi que les informations et les comparaisons utilisées pour parvenir à cette estimation.

Utilisation du rapport : Ce rapport d’évaluation peut être utilisé pour diverses raisons, comme fixer un prix de vente si vous envisagez de vendre votre maison et négocier avec des acheteurs potentiels.

Grâce à notre réseau de partenaires, sautez sur l’occasion de connaître la valeur de votre maison en contactant l’un des meilleurs évaluateurs immobiliers de votre secteur.

Découvrez la valeur de votre maison - Trouvez un courtier immobilier expérimenté pour l’évaluer

Voilà, maintenant que vous avez l’occasion de trouver un courtier immobilier expérimenté pour évaluer votre maison, vous serez bien entouré pour comprendre sa vraie valeur sur le marché.

Vous aurez une base solide pour prendre les meilleures financières pour vendre votre maison à bon prix.

Utilisez cette ressource pour maximiser vos opportunités et faire les meilleurs choix pour votre avenir immobilier.

10 erreurs courantes qui font baisser la valeur de votre maison

juillet 9, 2024 by Laurence Perron-Légaré

Faire baisser la valeur de votre maison, c’est possible ? Posséder une maison, c’est bien plus qu’un simple investissement : c’est votre chez-vous, un lieu de souvenirs et de sécurité. Mais saviez-vous que certaines petites erreurs entachent sérieusement la valeur de votre précieux bien immobilier ?

Que vous envisagiez de vendre prochainement ou que vous souhaitiez simplement préserver la valeur de votre maison pour l’avenir, il est fondamental de connaître les pièges à éviter.

Prenez quelques minutes pour lire nos conseils et assurez-vous de ne pas tomber dans ces pièges qui pourraient coûter cher. Soyez prévoyant, votre maison et votre portefeuille vous remercieront !

Est-ce qu’une maison peut perdre de la valeur ?

Quel propriétaire ne rêve pas de voir la valeur de sa maison augmenter au fil des années ? Après tout, c’est souvent le plus grand investissement de votre vie ! Pourtant, sans même le réaliser, certains choix que font les propriétaires au quotidien peuvent faire baisser la valeur de leur maison.

Donc, oui absolument, une maison peut perdre de la valeur et cela arrive plus facilement et naïvement que vous ne le pensez ! Imaginez ceci : vous avez acheté votre maison il y a quelques années, vous l’aimez, vous y avez investi du temps et de l’argent. Mais, sans même vous en rendre compte, certaines négligences font baisser la valeur du bien.

Peut-être avez-vous repoussé ces petites réparations ou choisi une décoration un peu trop personnelle ? Ou encore, l’entretien extérieur n’a pas été votre priorité ? Toutes ces petites choses, cumulées, impactent sérieusement la valeur de votre maison sur le marché.

Alors oui, une maison peut perdre de la valeur, mais rassurez-vous, en étant conscient des erreurs à éviter, vous pouvez facilement protéger votre investissement. On est là pour vous aider à y voir plus clair et à vous donner les clés pour éviter ces pièges. Allez, c’est parti !

Qu’est-ce qui fait baisser la valeur d'une maison ?

La valeur d’une maison fluctue pour de nombreuses raisons. Qu’elles soient liées à des facteurs internes ou externes, il est essentiel de connaître ces éléments qui ont le potentiel de la faire baisser.

Voici quelques éléments concrets qui impactent la valeur de votre propriété :

Emplacement
Taille et aménagement
État général
Qualité des matériaux et des finitions
Vue et environnement
Économie locale
Historique de vente
Services et commodités
Potentiel de croissance
Règlements locaux

N’attendez pas de faire baisser la valeur de votre maison avant d’agir. Mieux vaut prévenir que guérir, non ? Si vous voyez que l’un de vos voisins a vendu sa maison plus cher, posez-vous des questions !

Quelles sont les 10 erreurs courantes à ne pas faire pour éviter de faire baisser la valeur à votre maison ?

Dans votre maison, vous y mettez tout votre coeur, votre coeur et une bonne partie de vos économies. Mais saviez-vous que certains choix, souvent innocents, peuvent sérieusement y faire perdre de la valeur ?

Pas de panique, on est là pour vous aider à y voir plus clair. Voici les 10 erreurs courantes à ne pas faire pour éviter de faire baisser la valeur de votre maison :

Erreur # 1 – Entretien négligé

Ignorer les petites réparations semble anodin, mais cela a des conséquences importantes sur la valeur de votre maison.

Des fuites non réparées, des fenêtres fissurées ou des problèmes d’humidité non traités s’aggravent avec le temps, entraînant des coûts de réparation plus élevés et une dégradation générale de la propriété.

En investissant régulièrement dans l’entretien préventif, vous pouvez non seulement protéger la valeur de votre investissement, mais aussi assurer un environnement sûr et confortable pour vous-même et les futurs occupants de votre maison.

Erreur # 2 – Rénovations mal pensées

Des travaux mal réalisés ou le choix de designs trop personnels rebutent les acheteurs potentiels. Une cuisine en vert fluo ? Peut-être pas le meilleur choix pour attirer tout le monde. En effet, des designs très spécifiques peuvent ne pas correspondre aux goûts généraux des acheteurs potentiels.

Il est essentiel de planifier soigneusement toute rénovation, en tenant compte de l’harmonie avec le reste de la maison et en choisissant des matériaux durables et intemporels qui conservent leur attrait à long terme.

Des rénovations bien pensées améliorent non seulement votre qualité de vie, mais augmentent aussi la valeur de votre propriété sur le marché immobilier.

Erreur # 3 – Problèmes structurels

Les problèmes, tels que des fondations endommagées, une toiture en mauvais état ou des soucis de plomberie peuvent sérieusement compromettre la valeur de votre maison. Ces défauts peuvent non seulement effrayer les acheteurs potentiels, mais aussi nécessiter des réparations coûteuses et complexes.

Il importe de surveiller régulièrement l’état structurel de votre propriété et d’intervenir dès que des signes de problèmes apparaissent.

En investissant dans des inspections régulières et des réparations appropriées, vous pouvez préserver la valeur de votre investissement et assurer la sécurité et le confort à long terme.

Erreur # 4 – Mauvaise isolation

Une maison mal isolée engendre des factures d’énergie élevées chaque mois. En hiver, vous sentez des courants d’air et en été, la chaleur pénètre facilement. Cela rend la maison inconfortable et coûteuse à chauffer ou à climatiser.

De plus, une mauvaise isolation crée des problèmes d’humidité et favorise même la formation de moisissures.

Investir dans une isolation adéquate contribue non seulement à améliorer votre confort quotidien, mais aussi à rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels, augmentant ainsi sa valeur.

Erreur # 5 – Cour mal entretenue

Une cour en désordre avec une pelouse qui manque d’amour, des haies non taillées et des plates-bandes envahies par les mauvaises herbes diminuent sérieusement l’attrait de votre maison.

Une première impression manquée peut faire penser aux acheteurs potentiels que l’intérieur de la maison est également mal entretenu.

Prendre soin de votre cour, même avec un budget limité, fait une grande différence. Tailler les haies, tondre régulièrement la pelouse et désherber les plates-bandes rend un espace extérieur plus accueillant et valorise une propriété. C’est un investissement qui paye gros lorsqu’il s’agit de vendre votre maison.

Erreur # 6 – Problèmes environnementaux

Vivre à proximité de nuisances sonores, de sources de pollution ou même d’odeurs désagréables, ça affecte la valeur de votre maison à la baisse. Ces facteurs rendent la vie quotidienne moins agréable et dissuadent les acheteurs potentiels.

Avant d’acheter une propriété, vérifiez les conditions environnementales autour de chez vous. Assurez-vous que votre maison soit bien isolée contre le bruit et protégée contre la pollution de l’air.

D’apparence mineure, ces problématiques ont un impact significatif sur la qualité de vie et la valeur de l’investissement immobilier à long terme.

Erreur # 7 – Systèmes vieillissants

Avoir des systèmes électriques dépassés ou un chauffage qui peine à fonctionner efficacement pose des problèmes sérieux.

Non seulement ces équipements sont coûteux à réparer ou à remplacer, mais ils représentent un risque pour la sécurité de votre maison. Les acheteurs potentiels sont souvent prudents face aux maisons avec des systèmes obsolètes, car cela implique des dépenses supplémentaires après l’achat.

Envisagez de mettre à jour vos systèmes dès que possible pour maintenir la valeur de votre maison et assurer le confort et la sécurité des occupants.

Erreur # 8 – Décoration datée

Une décoration qui n’a pas été mise à jour depuis des années donne à votre maison un aspect vieillot et rebutant pour les acheteurs potentiels. Des choix de couleurs démodées ou des styles dépassés diminuent l’attrait général de votre intérieur.

Pour maximiser la valeur de votre propriété, envisagez de moderniser votre décoration avec des touches contemporaines et surtout, intemporelles. Cela augmente vos chances de vendre rapidement et à un bon prix.

Investir dans une décoration mise à jour est un choix judicieux pour protéger votre investissement immobilier.

Erreur # 9 – Non-conformité au Code du bâtiment

Ne pas respecter les règlements et codes du bâtiment entraîne nécessairement de sérieuses complications lors de la vente de votre maison. Les infractions, telles que des rénovations non approuvées ou des constructions sans permis conduisent à des amendes et même à des retards dans la transaction immobilière.

Assurez-vous que tous les rénovations ou ajouts à votre maison soient conformes aux règlements locaux. Cela garantit non seulement la sécurité et la qualité de votre propriété, mais aussi sa valeur sur le marché immobilier.

Être en règle avec les normes du bâtiment est la base pour éviter des maux de tête inutiles.

Erreur # 10 – Quartier en déclin

Vivre dans un quartier où la qualité de vie diminue affecte la valeur de votre maison. Des problèmes comme une augmentation de la criminalité, des services publics dégradés ou une mauvaise réputation rendent votre propriété moins intéressante pour les acheteurs potentiels.

Avant d’acheter une maison, renseignez-vous sur les tendances du quartier et l’avenir prévu. Un bon quartier rend votre train-train quotidien plus agréable, mais il protège également la valeur de votre investissement immobilier à long terme.

Choisir un emplacement stratégique reste essentiel pour maintenir la valeur de votre propriété.

En évitant ces 10 erreurs courantes, vous pouvez non seulement préserver la valeur de votre maison, mais aussi augmenter son éclat sur le marché immobilier.

En adoptant une approche proactive et attentive à ces détails, vous pouvez garantir que votre maison reste un actif précieux pour les années à venir.

Comment déterminer la valeur de votre maison ?

Déterminer la valeur de votre maison est tout un défi ! Cependant, plusieurs méthodes permettent d’obtenir une estimation réaliste.

Faire appel à un évaluateur immobilier professionnel est sans aucun doute la meilleure option. Cet expert analyse divers facteurs, tels que la taille de la maison, son état général, l’emplacement et les tendances du marché local pour établir une valeur précise.

Un courtier immobilier fournit une évaluation basée sur ses connaissances du marché et sur les transactions récentes.

De ce fait, la méthode la plus couramment utilisée est celle des comparables. Celle-ci consiste à comparer votre maison à des propriétés similaires récemment vendues dans votre quartier. Cela vous donne une idée de ce que les acheteurs sont prêts à payer pour des maisons similaires à la vôtre.

En combinant ces approches, vous êtes sur le bon chemin pour obtenir une estimation juste et précise de votre maison !

Comment maximiser la valeur de votre propriété ?

Pour maximiser la valeur de votre propriété, pensez à ces mots d’ordre :

D’abord, il est important de commencer par l’entretien régulier. Cela signifie garder votre maison en bon état, réparer les petites choses avant qu’elles ne deviennent de gros problèmes.

Ensuite, pensez à des rénovations stratégiques qui ajoutent de la valeur, comme moderniser la cuisine, la salle de bain ou améliorer l’efficacité énergétique avec de nouvelles fenêtres et une meilleure isolation.

L’aménagement paysager est également un incontournable. Une cour bien entretenue et de bon goût a un impact significatif.

Enfin, choisissez judicieusement vos projets de rénovation en fonction de ce qui est populaire dans votre marché local. Parfois, de petites mises à jour ont un grand impact !

En gardant ces conseils à l’esprit et en investissant intelligemment, vous pouvez facilement augmenter la valeur de votre propriété.

Combien vaut votre maison ? Faites évaluer votre propriété et obtenez des conseils personnalisés

Pour savoir combien vaut vraiment votre maison, rien ne vaut une évaluation professionnelle.

Faites évaluer votre propriété dès aujourd’hui pour obtenir une estimation précise de sa valeur actuelle. De plus, les conseils personnalisés d’un professionnel vous aideront à maximiser le potentiel de votre investissement immobilier.

Ne laissez pas l’incertitude vous freiner !

Les 3 méthodes d’évaluation immobilière officielles du Québec expliquées

juillet 8, 2024 by Laurence Perron-Légaré

Savez-vous qu’il existe 3 méthodes d’évaluation immobilière officielles ? En effet, pour déterminer la juste valeur marchande, l’évaluation repose sur des méthodes bien définies et reconnues.

Utiliser les méthodes officielles, c’est ce qui fait la différence entre évaluer une maison à son juste prix, ni trop ni trop bas.

Que vous soyez en train de vendre votre maison, d’acheter une nouvelle propriété ou simplement curieux de connaître la valeur de votre résidence, comprendre ces méthodes apporte une confiance et une assurance dans vos décisions.

L’immobilier est un domaine complexe où chaque détail compte et une évaluation précise est de mise.

Pour obtenir une évaluation juste et équitable de votre propriété, découvrez comment elles fonctionnent, quand les utiliser et pourquoi elles sont essentielles.

Pourquoi réaliser une évaluation immobilière officielle ?

Imaginez-vous dans ces situations courantes de la vie quotidienne : vous souhaitez vendre votre maison et vous avez une idée du prix basé sur les annonces de votre quartier. Mais comment être sûr que votre estimation est juste ?

Voici pourquoi une évaluation immobilière agréé officielle peut vraiment faire la différence :

Obtenir un prix juste et équitable
Faciliter les transactions immobilières
Sécuriser un prêt hypothécaire
Planifier des rénovations ou un refinancement
Assurer une répartition équitable en cas de litige

Réaliser une évaluation immobilière officielle vous protège et vous permet de naviguer plus sereinement dans le monde complexe de l’immobilier. Elle vous assure une transaction juste, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter, de refinancer ou de régler un litige.

Alors, pourquoi prendre des risques inutiles quand vous pouvez compter sur une évaluation professionnelle pour guider vos décisions ?

Quels sont les professionnels autorisés à à utiliser les 3 méthodes d'évaluation immobilière officielles ?

C’est le moment de connaître la valeur marchande de votre propriété ? Pour obtenir une évaluation précise, fiable et reconnue par les institutions, vous devez faire appel aux bons professionnels.

Qui sont ces experts autorisés à évaluer votre propriété ? Voici un aperçu des principaux acteurs du domaine :

Évaluateur agréé

L’évaluateur agréé est le spécialiste le plus qualifié pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.

Il possède une formation en évaluation immobilière et est membre d’un ordre professionnel, tel que l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).

Son expertise est reconnue par les institutions financières et les autorités gouvernementales, ce qui fait de son évaluation une référence incontestée pour les transactions immobilières.

Courtier immobilier

Le courtier immobilier joue également un rôle important dans l’évaluation des propriétés.

Bien qu’ils ne soient pas un évaluateur agréé, sa connaissance du marché et son expérience pratique lui permettent de fournir des estimations basées sur des comparables récents et des tendances locales.

Si vous envisagez de vendre votre maison, un courtier est disposé à vous fournir une valeur réaliste et vous aide à fixer un prix de vente compétitif.

Quelles sont les 3 méthodes d’évaluation immobilière reconnues au Québec ?

Pour évaluer la valeur d’une propriété au Québec, les professionnels de l’immobilier utilisent 3 méthodes reconnues.

Chacune de ces méthodes repose sur des critères spécifiques et offre une perspective unique sur la valeur d’un bien immobilier. Voici un aperçu de ces trois méthodes.

Méthode des comparables

Elle consiste à comparer la propriété à évaluer avec d’autres propriétés similaires qui ont été récemment vendues dans la même région.

Méthode du coût

Évalue la propriété en calculant combien il en coûterait pour reconstruire ou remplacer la propriété à l’identique, en tenant compte de la dépréciation.

Méthode du revenu

Elle calcule la valeur des propriétés commerciales ou à revenus en fonction de sa capacité à générer des revenus futurs.

Qu’est-ce que la méthode des comparables ?

La méthode des comparables, aussi appelée méthode de comparaison de ventes, est une technique d’évaluation immobilière couramment utilisée pour estimer la valeur d’une propriété en se basant sur les prix de vente récents de propriétés similaires dans la même région.

Cette méthode repose sur le principe que la valeur d’un bien immobilier peut être déterminée en comparant des propriétés similaires qui ont été vendues récemment, car elles offrent des indications précieuses sur ce que le marché est prêt à payer.

Les critères de comparaison incluent la taille, l’emplacement, l’âge, l’état et les caractéristiques spécifiques des propriétés.

Quels sont les avantages de cette méthode ?

Précision et réalisme : En se basant sur des transactions réelles, cette méthode offre une estimation réaliste de la valeur marchande de la propriété.
Simplicité et rapidité : Relativement facile à mettre en œuvre, surtout dans des marchés où il y a beaucoup de ventes comparables récentes.
Acceptation générale : Très utilisée et reconnue par les agents immobiliers, les acheteurs, les vendeurs et les institutions financières.

Méthode de comparaison des ventes - Quelles sont les étapes à suivre ?

Vous songez à évaluer la valeur de votre maison ? Découvrez les étapes clés à suivre pour utiliser cette méthode efficacement et obtenir une estimation précise qui reflète le marché actuel.

Étape 1 – Sélection des propriétés comparables

L'évaluateur sélectionne plusieurs propriétés (appelées comparables ou « comps ») qui sont similaires à la propriété à évaluer.
Ces propriétés doivent avoir des caractéristiques similaires en termes de taille, d’âge, d’emplacement, de style et de condition.
Les comparables doivent également avoir été vendues récemment, idéalement dans les six derniers mois, pour refléter les conditions actuelles du marché.

Étape 2 – Analyse des ventes récentes

Étape 3 – Établissement de la valeur estimée et ajustements pour différences

L’évaluateur établit une moyenne ou une fourchette de valeurs basée sur les prix ajustés des comparables.
Les différences spécifiques entre chaque comparable et la propriété à évaluer sont identifiées.
Appliquez des ajustements monétaires pour ces différences afin de rendre les comparables aussi similaires que possible à la propriété à évaluer.

Étape 4 – Rédaction du rapport d’évaluation

L’évaluateur documente le processus d’évaluation en détaillant chaque étape suivie, les comparables sélectionnés, les ajustements effectués et les calculs de la valeur estimée.
Il inclut des photographies des comparables et de la propriété à évaluer.
La valeur estimée de la propriété vous est présentée de manière claire et concise.

Qu’est-ce que la méthode du coût ?

La méthode du coût est une approche d’évaluation immobilière qui estime la valeur d’une propriété en calculant combien il en coûterait pour reconstruire ou remplacer cette propriété à l’identique.

Elle tient compte de la dépréciation due à l’usure et à l’obsolescence.

Cette méthode est particulièrement utile pour évaluer des biens immobiliers uniques ou des nouvelles constructions où les comparables sur le marché sont limités ou inexacts.

Quels sont les avantages de cette méthode ?

Adaptabilité : Convient particulièrement aux propriétés uniques ou spécialisées pour lesquelles il est difficile de trouver des comparables sur le marché.
Base objective : Se base sur des coûts tangibles de construction et des ajustements pour la dépréciation, offrant une estimation basée sur des faits concrets.
Utilisation dans les assurances : Souvent utilisée par les compagnies d'assurance pour évaluer la valeur de remplacement d'une propriété en cas de sinistre.

Comment fonctionne la méthode d’évaluation par les coûts ?

Exigeant connaissances, expérience, temps et précision, voici le fonctionnement de la méthode du coût :

Étape 1 – Évaluation des coûts de construction

Étape 2 – Dépréciation et obsolescence

Étape 3 – Calcul de la valeur estimée

Qu’est-ce que la méthode du revenu ?

La méthode du revenu est une approche d’évaluation immobilière utilisée principalement pour estimer la valeur d’une propriété génératrice de revenus.

Elle est privilégiée pour les propriétés à revenus, les immeubles locatifs et les commerces.

Plus précisément, cette méthode se base sur le principe que la valeur d’une propriété est directement liée aux revenus qu’elle est capable de générer dans le futur.

Quels sont les avantages de cette méthode ?

Orientation vers le rendement : Fournit une estimation basée sur le potentiel de revenus futurs de la propriété.
Adaptabilité : Applicable à une variété de propriétés commerciales et d'investissement.
Utilisation dans les investissements : Utilisée par les investisseurs immobiliers pour évaluer la rentabilité potentielle d'un investissement.

Comment évaluer une propriété par la méthode du revenu ?

Pour évaluer une propriété par la méthode du revenu, voici les étapes suivies par l’évaluateur :

Étape 1 – Collecte des données

Étape 2 – Calcul du revenu net

Étape 3 – Détermination du taux de capitalisation

Étape 4 – Calcul de la valeur de la propriété

Pour un calcul précis, toutes les données sur les revenus et les dépenses doivent être exactes et basées sur des informations récentes.

Quelle méthode est la plus couramment utilisée par les évaluateurs au Québec ?

Au Québec, pour les propriétés résidentielles, la méthode la plus couramment utilisée par les évaluateurs pour évaluer une propriété est celle des comparables.

Cependant, pour vérifier leurs calculs, les évaluateurs combinent souvent la méthode des comparables à celle du coût.

Pour les propriétés commerciales ou de placement, la méthode du revenu est également largement utilisée, surtout lorsque la valeur de la propriété est directement liée à ses revenus potentiels.

Ces méthodes sont conformes aux normes professionnelles d’évaluation et sont largement reconnues pour fournir des estimations de valeurs justes et objectives, adaptées aux conditions locales du marché immobilier au Québec.

Comment choisir la méthode d'évaluation immobilière la plus appropriée pour votre propriété ?

Pour choisir la méthode d’évaluation la plus appropriée pour votre propriété, l’évaluation considère :

Pour déterminer quelle méthode est la plus appropriée en fonction des caractéristiques spécifiques de votre propriété et des objectifs visés, vous n’avez qu’à faire appel à un évaluateur immobilier reconnu.

Pourquoi est-il important de faire appel à un évaluateur professionnel au Québec ?

Prévoyez-vous de mettre votre propriété sur le marché ? Avant de mettre une pancarte « À VENDRE » sur votre terrain, assurez-vous d’avoir fait évaluer votre bien par un courtier immobilier !

Cet expert est formé pour analyser objectivement les caractéristiques de votre propriété, utiliser les méthodes d’évaluation appropriées et fournir une estimation précise de sa valeur marchande actuelle.

Cela vous permet de fixer un prix compétitif qui maximise vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix possible.

En collaborant avec un évaluateur, vous évitez les erreurs courantes, telles que fixer un prix trop élevé ou trop bas, ce qui pourrait faire fuir les acheteurs potentiels ou diminuer votre profit. Ayez confiance en l’expertise de nos courtiers partenaires !

3 Méthodes d'évaluation immobilière - Trouvez un professionnel qualifié pour mettre un juste prix sur votre propriété

Trouver un professionnel qualifié pour évaluer votre propriété garantit un prix juste et compétitif. En plus de connaître sa juste valeur, vous maximisez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Non seulement ce service de référencement est 100% fiable, mais il est sans frais et sans aucune obligation de votre part.

Ne sous-estimez pas l’importance d’une évaluation précise pour une transaction immobilière réussie. Faites appel à un expert pour sécuriser votre investissement immobilier dès aujourd’hui !

Évaluation Municipale vs Valeur marchande – Différence expliquée

juillet 6, 2024 by Laurence Perron-Légaré

Parvenez-vous à différencier l’évaluation municipale de la valeur marchande ? Vous avez peut-être remarqué que l’évaluation municipale de votre maison ne correspond pas toujours à ce que vous pensez qu’elle vaut vraiment sur le marché.

C’est un sujet qui suscite couramment des questions et parfois même des frustrations lorsqu’il s’agit de comprendre pourquoi ces deux chiffres peuvent être si différents.

Vous découvrirez comment ces évaluations sont établies, pourquoi elles divergent et quelles sont les implications pratiques pour vous ! Propriétaire ou acheteur potentiel, préparez-vous à démystifier cette confusion souvent mal comprise !

Quelle est la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande ?

Pour beaucoup, c’est une zone grise où les chiffres semblent se contredire : pourquoi l’évaluation de la ville est-elle si éloignée de ce que je pourrais obtenir si je vendais demain ?

Pour beaucoup, il peut sembler déconcertant que l’estimation officielle de leur mairie ne corresponde pas toujours à ce qu’ils pensent pouvoir obtenir sur le marché.

Cette incompréhension est parfaitement normale étant donné que ces deux chiffres servent des objectifs différents et reposent sur des méthodes d’évaluation distinctes. En effet, c’est une question légitime qui touche à la fois à l’aspect financier et émotionnel de la propriété.

Comprendre ces nuances est essentiel pour naviguer dans le monde parfois nébuleux de l’immobilier. Prêt à en apprendre davantage sur le sujet ?

Qu’est-ce que l’évaluation municipale ?

L’évaluation municipale, c’est comme une photo officielle de votre propriété prise par la mairie. C’est une estimation que la municipalité fait de la valeur de votre maison et de votre terrain à des fins fiscales.

Ils examinent des critères comme la taille du terrain, la superficie habitable et d’autres détails pour calculer cette valeur.

Puisque ça ne dépend pas forcément de combien quelqu’un serait prêt à vous donner pour votre maison sur le marché, ça peut sembler un peu mystérieux.

Le but est essentiellement de décider combien de taxes foncières vous devez payer chaque année. Plus précisément, la municipalité utilise cette évaluation pour fixer les taxes foncières, donc c’est important.

Comment l’évaluation municipale est-elle déterminée ?

Exigée par la Loi à chaque période de 3 ans, l’évaluation municipale est déterminée par les évaluateurs municipaux. Pour estimer la valeur d’une propriété à des fins fiscales, ils examinent plusieurs facteurs.

Voici généralement ce qui est pris en compte :

Ces facteurs combinés aident à établir une estimation qui sert de base pour calculer les taxes foncières. Cependant, vous devez savoir que l’évaluation municipale ne tient pas compte de l’évolution rapide du marché immobilier.

Comment l'évaluation municipale affecte-t-elle les taxes foncières ?

L’évaluation municipale joue un rôle de premier plan dans le calcul des taxes foncières. En effet, les municipalités utilisent cette valeur estimée pour déterminer la part de taxes que chaque propriétaire doit payer. Voici comment cela fonctionne :

Base de calcul: Les municipalités utilisent l'évaluation municipale comme base pour déterminer la valeur imposable de votre propriété.
Taux de taxation: Les taux de taxation municipaux et scolaires sont appliqués à cette valeur imposable pour calculer le montant des taxes foncières que vous devez payer.
Révision périodique: Les évaluations municipales sont révisées tous les 3 ans pour refléter les changements dans le marché immobilier.
Répercussions sur le paiement des taxes: Une augmentation de l'évaluation municipale entraîne une hausse des taxes foncières, même si la valeur marchande réelle de la propriété n'a pas changé. De même, une diminution de l'évaluation conduit à une baisse des taxes foncières.
Contestation possible: Si vous pensez que l'évaluation municipale de votre propriété est injuste ou inexacte, il est possible de contester cette évaluation auprès de la municipalité.

En d’autres mots, l’évaluation municipale détermine vos obligations fiscales immobilières au Québec.

Qu’est-ce que la valeur marchande ?

La valeur marchande, c’est tout simplement ce que votre maison vaut sur le marché immobilier.

C’est ce que quelqu’un serait prêt à payer pour l’acheter, selon l’offre et la demande du moment. Ça dépend de plusieurs choses :

La valeur marchande est une donnée plus dynamique et fluctue avec le temps. C’est un peu comme la valeur de revente de votre voiture : elle peut changer selon les circonstances.

Savoir combien vaut vraiment votre maison sur le marché est crucial si vous envisagez notamment de vendre, d’acheter ou de refinancer.

Quelles méthodes sont utilisées pour déterminer la juste valeur marchande ?

Pour déterminer et évaluer la juste valeur marchande d’une propriété, les experts utilisent 3 méthodes de calcul bien rodées.

La méthode de comparaison est un peu comme une enquête de voisinage pour maisons : on regarde combien des maisons similaires ont été vendues récemment dans le coin. Cela donne une bonne idée de ce que les acheteurs sont prêts à mettre sur la table.

Ensuite, il y a la méthode du coût. Imaginez que vous construisez la même maison aujourd’hui, en tenant compte du coût des matériaux et de la main-d’œuvre. C’est utile surtout pour les nouvelles constructions, les rénovations majeures ou les propriétés uniques.

Et enfin, la méthode du revenu est privilégiée pour les immeubles commerciaux ou les propriétés locatives. On calcule combien de revenus la propriété pourrait générer chaque année et on ajuste la valeur en conséquence.

En pratique, les évaluateurs peuvent utiliser une combinaison de ces méthodes pour corroborer leurs résultats et fournir une évaluation juste et précise de la valeur marchande d’une propriété.

Croiser plusieurs sources permet de s’assurer d’avoir le bon prix !

Pourquoi l'évaluation municipale n’est pas la même que la valeur marchande réelle ?

L’évaluation municipale et la valeur marchande reflètent deux mondes différents pour une même maison. C’est un peu comme si votre maison avait une double vie : une pour vous et vos plans et une autre pour les taxes et la paperasse de la ville.

L’évaluation municipale se concentre sur des critères fixes comme la taille du terrain, la superficie habitable et l’âge de la propriété. C’est utilisé pour calculer combien vous devrez payer en taxes foncières.

En revanche, la valeur marchande dépend beaucoup de l’offre et de la demande sur le marché immobilier. Elle est influencée par une liste de facteurs internes et externes.

Donc, même si ces deux chiffres peuvent parfois être proches, il est tout à fait normal qu’ils divergent.

Par exemple, si le marché immobilier dans votre quartier devient très demandé, la valeur marchande pourrait augmenter rapidement, alors que l’évaluation municipale pourrait ne pas suivre le rythme aussi vite. Il est très important de comprendre ces différences pour bien gérer vos finances immobilières.

Pourquoi la valeur marchande représente-t-elle le juste prix de votre propriété sur le marché immobilier ?

La valeur marchande représente le juste prix de votre propriété sur le marché immobilier, car elle est déterminée par l’interaction réelle entre l’offre et la demande. C’est ce que les acheteurs potentiels sont prêts à payer pour acquérir votre bien.

Contrairement à l’évaluation municipale, qui est utilisée principalement à des fins fiscales et se base sur des critères standardisés, la valeur marchande est dynamique et reflète les conditions réelles du marché immobilier à un moment donné. Elle prend en compte les transactions récentes comparables, les avis d’experts en immobilier et les attentes des acheteurs et vendeurs.

Ainsi, la valeur marchande est considérée comme le juste prix, car elle est basée sur une estimation réaliste et actuelle de ce que votre propriété pourrait raisonnablement se vendre sur le marché ouvert.

Quels facteurs influencent la juste valeur marchande d’un bien immobilier ?

La juste valeur marchande d’un bien immobilier est influencée par la corrélation de toute une série de facteurs. Tout aussi importants les uns que les autres, en voici quelques-uns des principaux facteurs qui impactent la valeur d’une propriété :

Emplacement
État de la propriété
Superficie habitable
Caractéristiques uniques
Agencement
Tendances du marché
Facteurs économiques
Offre et demande

La juste valeur marchande d’une propriété est le résultat complexe de nombreux facteurs interconnectés. Chacun contribue à déterminer combien quelqu’un serait prêt à payer pour l’acheter.

Pourquoi ne pas se fier à l’évaluation municipale pour fixer un prix de vente ?

Vous pensiez vous baser sur l’évaluation municipale pour fixer votre prix de vente… pas si vite !

Il ne faut pas se fier sur cette valeur pour fixer un prix de vente, car elle ne reflète pas toujours la réalité du marché immobilier. Voici pourquoi :

Pour déterminer un prix de vente réaliste et compétitif, il est essentiel de considérer la valeur marchande réelle de votre propriété, basée sur des comparaisons avec des ventes récentes similaires et l’avis d’experts en immobilier. Ça vous aidera à maximiser vos chances de vendre au meilleur prix possible.

Valeur municipale et marchande - Qu’est-ce qui fait augmenter la valeur d’une propriété ?

La valeur d’une propriété peut augmenter pour plusieurs raisons et voici quelques exemples concrets qui montrent ce qui peut vraiment faire la différence :

Rénovations et améliorations
Emplacement privilégié
Aménagement paysager
Améliorations écoénergétiques
Fluctuations du marché
Ajout de commodités

Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre maison, certaines petites et simples, d’autres plus grandes et coûteuses.

Chaque amélioration, chaque petit plus peut contribuer à faire de votre maison une véritable perle sur le marché immobilier.

Quand utiliser l’évaluation municipale vs la valeur marchande ?

Il est important de savoir quand utiliser l’évaluation municipale et quand se fier à la valeur marchande pour prendre des décisions réfléchies concernant votre propriété. Voici quelques situations où chaque type d’évaluation est pertinent :

Utilisations de l’évaluation municipale :

Utilisations de la valeur marchande :

L’évaluation municipale et la valeur marchande ont chacune leurs utilités spécifiques. Connaître la différence entre les deux et savoir quand utiliser chacune aide grandement à prendre des décisions informées et stratégiques concernant votre propriété.

Est-ce mieux de faire évaluer sa propriété par un Courtier Immobilier ou un Évaluateur Agréé ?

Choisir de faire évaluer sa propriété par un courtier immobilier ou un évaluateur agréé dépend de la nature de vos besoins. Voici un aperçu pour vous aider à décider quelle option est la meilleure pour vous :

Faire évaluer sa propriété par un courtier immobilier

Avantages :

Faire évaluer sa propriété par un évaluateur agréé

Avantages :

Si vous avez besoin d’une évaluation officielle et précise pour des raisons légales ou financières, un évaluateur agréé est la meilleure solution.

Si vous cherchez une estimation rapide et pratique pour vendre votre maison, un courtier immobilier est généralement la meilleure option. Voulez-vous vendre ?

Comparez 3 courtiers immobiliers de confiance pour évaluer la valeur marchande votre propriété

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Remplissez le formulaire de Combien vaut ma maison pour obtenir des références d’experts vérifiés, qualifiés et réputés. C’est sans frais et sans obligation !

Prenez le temps de choisir le courtier qui comprend vraiment vos besoins et votre marché local. Vous en retirerez des bénéfices non négligeables pour la vente de votre maison.

Comment négocier le taux de commission d’un courtier immobilier ?

juillet 5, 2024 by Laurence Perron-Légaré

Ah le fameux taux de commission ! Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves ou peut-être que vous êtes prêt à vendre et à commencer un nouveau chapitre de votre vie. Dans les deux cas, vous allez probablement faire appel à un courtier immobilier pour vous aider.

Cependant, avant de signer sur la ligne pointillée, avez-vous pensé à négocier le taux de commission de votre courtier ? Eh oui, c’est possible et ça peut même vous faire économiser une belle somme d’argent ! Mais il ne faut pas rêver en couleur, la négociation a ses limites !

Armez-vous de ces informations et prenez le contrôle de vos transactions immobilières. Vous verrez, ce n’est pas aussi compliqué que ça en a l’air !

Comment négocier le taux de commission d’un courtier immobilier ?

Négocier le taux de commission d’un courtier immobilier est intimidant, mais c’est une option qui mérite d’être explorée. Même si ce n’est pas toujours possible, de nombreux courtiers sont ouverts à la discussion, surtout si vous êtes bien informé et préparé.

Cependant, il est important de comprendre que la négociation n’est pas un droit automatique. Les courtiers ont des structures tarifaires établies et des règles internes à respecter. Certains sont moins flexibles en raison de la nature du marché ou des services spécifiques qu’ils offrent.

De plus, il est primordial d’aborder cette négociation avec respect et compréhension. Gardez toujours à l’esprit qu’un bon courtier apporte une valeur ajoutée significative à votre transaction immobilière.

La qualité du service ne doit pas être sacrifiée pour une réduction de quelques pourcentages !

Avant de commencer les négociations, renseignez-vous sur les pratiques courantes dans votre région et préparez-vous à justifier pourquoi vous pensez qu’un ajustement de la commission est justifié.

Pourquoi certains courtiers ont un taux de commission plus élevé que d’autres ?

Vous vous demandez sûrement pourquoi certains courtiers demandent un taux de commission plus élevé que d’autres.

Eh bien, il y a plusieurs raisons à cela. D’abord, l’expérience joue un rôle majeur. Un courtier avec des années de pratique et une solide réputation est en mesure de justifier des tarifs plus élevés grâce à son expertise et à son réseau étendu.

Ensuite, il y a la qualité des services offerts. Certains courtiers proposent des services supplémentaires comme la création de visite virtuelle professionnelle, la mise en valeur de la propriété (home staging) ou une stratégie de marketing élaborée, ce qui peut augmenter le coût.

La localisation est également un facteur. Dans les marchés immobiliers compétitifs ou haut de gamme, les commissions peuvent être plus élevées.

De plus, certains courtiers travaillent dans des agences réputées qui ont des frais généraux plus élevés, ce qui se reflète dans leur taux de commission.

Enfin, la négociation personnelle entre le vendeur et le courtier influence aussi le taux. Bref, il y a une multitude de facteurs qui expliquent ces différences, c’est pourquoi il est important de les comprendre avant de penser à négocier un taux.

Comment calculer la commission d’un courtier ?

Calculer la commission d’un courtier immobilier n’est pas sorcier, mais il est essentiel de comprendre comment ça fonctionne pour éviter les erreurs de calcul.

Tout simplement, la commission est un pourcentage du prix de vente de la propriété. Par exemple, si la commission est de 5% et que votre maison se vend 300 000 $, vous devrez payer 15 000 $ en commission.

Pour illustrer, prenons un cas concret.

Assurez-vous de bien lire le contrat et de poser toutes les questions nécessaires pour avoir une idée claire de ce que vous paierez à la conclusion de la transaction. En faisant preuve de diligence, vous pourrez mieux planifier vos finances.

Combien coûte la commission d’un courtier immobilier ?

Alors, combien ça coûte vraiment, la commission d’un courtier immobilier ? Eh bien, ça dépend !

En général, les commissions se situent entre 3% et 7% du prix de vente de la propriété, avec une moyenne de 5%. Par exemple, si votre maison se vend 350 000 $, vous pourriez payer entre 10 500 $ et 24 500 $ en commission.

Il est important de noter que ce montant n’est pas fixe et que le coût varie en fonction de plusieurs facteurs :

Partagé entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur, chacun reçoit une part du gâteau.

Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous de bien comprendre ce que couvre la commission et n’hésitez pas à discuter les tarifs. Ça peut faire une grande différence sur le montant final que vous garderez en poche après la vente de votre bien !

Est-ce que l’acheteur d’une propriété doit payer une commission à son courtier ?

En général, la réponse est non ! Puisque c’est le vendeur qui empoche le profit de la vente, c’est lui qui paie la commission, qui est ensuite partagée entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur.

Donc, si vous achetez une maison, vous n’aurez normalement pas à débourser un centime pour les services de votre courtier.

Cependant, il y a des exceptions. Par exemple, si vous avez un accord spécifique avec votre courtier pour des services particuliers, comme la recherche de propriétés hors marché ou des services de consultation approfondis, il se peut que des frais supplémentaires s’appliquent.

Pour éviter les malentendus, il est essentiel de bien lire et comprendre votre contrat de courtage. Mais en règle générale, en tant qu’acheteur, vous pouvez profiter de l’expertise de votre courtier sans avoir à vous soucier de payer une commission.

Pourquoi les vendeurs ont la responsabilité de payer 100% de la commission du courtier ?

Bonne question ! En fait, c’est une pratique courante dans l’immobilier et il y a quelques raisons derrière cela.

Les vendeurs bénéficient directement des services des courtiers immobiliers.
En payant la commission, le vendeur assure que le courtier mettra tous ses efforts pour vendre la propriété.
Cette pratique facilite les transactions.
Les commissions sont considérées et intégrées dans le prix de vente.
Le coût est indirectement réparti entre l'acheteur et le vendeur.

Il s’agit d’une norme de l’industrie qui est bien établie et comprise par la majorité des participants au marché immobilier. Cela permet d’éviter des confusions et des disputes sur qui doit payer quoi, rendant ainsi le processus plus transparent et prévisible.

Quels sont les services compris dans l’offre de courtage ?

Quand vous engagez un courtier immobilier, vous ne payez pas seulement pour quelqu’un qui met une pancarte « À vendre » devant votre maison.

Les services inclus dans une offre de courtage sont nombreux, variés et conçus pour vous faciliter la vie et maximiser vos chances de vendre au meilleur prix. Voici un aperçu de ce que vous pouvez attendre :

Évaluation de la propriété
Mise en marché
Photographies et vidéos professionnelles
Publicité et marketing
Home staging
Gestion des visites
Négociation professionnelle
Gestion administrative
Suivi et soutien
Réseau et connexions

Comment éviter que votre courtier vous coûte un bras ?

Engager un courtier immobilier ne doit pas forcément vous coûter une fortune. Voici quelques astuces pour éviter que les frais de courtage ne grèvent trop votre budget tout en bénéficiant d’un service de qualité :

En gardant ces conseils à l’esprit, vous pouvez maximiser la valeur que vous tirez de votre transaction immobilière tout en évitant de payer plus que nécessaire pour les services d’un courtier.

Quels sont les arguments qui motivent un courtier à baisser son taux de commission ?

Les courtiers peuvent être motivés à baisser leur commission pour plusieurs raisons pragmatiques :

Concurrence accrue : Dans un marché immobilier compétitif, les courtiers peuvent être prêts à ajuster leurs tarifs pour attirer votre business plutôt que de le perdre à un concurrent.

Volume de transactions : Si vous avez plusieurs propriétés à vendre ou si vous pouvez référer d’autres clients potentiels, cela peut être un argument convaincant pour négocier une commission plus basse.

Transaction de haute valeur : Si votre propriété est particulièrement recherchée ou a un prix élevé, le courtier pourrait être disposé à réduire sa commission tout en gardant un bon gain absolu.

Relation à long terme : Si vous avez une relation établie avec le courtier, cela peut jouer en votre faveur pour obtenir un meilleur tarif.

Services supplémentaires : Si vous engagez le courtier pour des services supplémentaires comme le home staging, la publicité accrue ou d’autres avantages, cela peut justifier une réduction de la commission.

Situation du marché : Parfois, le marché immobilier lui-même peut influencer la flexibilité des courtiers à ajuster leurs tarifs, surtout s’il y a une baisse d’activité ou une demande plus faible.

En discutant ouvertement et en présentant vos arguments de manière logique, vous pouvez souvent trouver un terrain d’entente avec votre courtier pour une commission qui fonctionne pour les deux parties.

Quels sont les scénarios et exemples possibles de taux de commission ?

Dans un marché où les courtiers se disputent activement les affaires, vous pourriez être en mesure de négocier un taux plus bas simplement en comparant les offres de plusieurs courtiers et en choisissant celui qui offre le meilleur rapport qualité-prix.

Voici différents scénarios de coûts de commissions pour un bien vendu à 425 000 $ :

En résumé, les exemples ci-dessus montrent comment la commission peut varier en fonction des services offerts et de votre capacité à négocier.

Il est toujours conseillé de discuter ouvertement des tarifs avec votre courtier et de chercher à obtenir le meilleur accord possible tout en reconnaissant la valeur du service offert.

Vendre soi-même pour sauver la commission… une bonne ou une mauvaise idée ?

Vendre sa maison soi-même pour économiser la commission du courtier semble être une bonne idée à première vue, mais comporte aussi quelques défis à considérer sérieusement.

D’un côté, économiser sur la commission représente une belle somme d’argent, surtout si vous avez une bonne expérience en négociation et en vente. Vous gardez ainsi le contrôle total sur le processus et évitez de partager une partie du fruit de la vente avec un courtier.

Cependant, vendre une maison demande beaucoup de temps, d’efforts et de connaissances. Vous devrez gérer la mise en marché, les visites, les négociations et toutes les démarches administratives vous-même. C’est particulièrement stressant si vous n’avez pas d’expérience dans le domaine immobilier.

Sans l’appui d’un réseau de contacts et de ressources d’un courtier, il est plus difficile d’atteindre un large bassin d’acheteurs potentiels. Ça pourrait prolonger le temps nécessaire pour vendre votre propriété ou même réduire le prix final que vous pourriez obtenir.

Si vous préférez minimiser le stress et maximiser vos chances de vendre au meilleur prix, travailler avec un courtier immobilier est une meilleure solution.

Comment vendre avec un courtier immobilier et payer une commission immobilière est rentable ?

Faire plus d’argent même en payant une commission c’est possible ? Absolument ! Voici comment vendre avec un courtier immobilier peut être rentable pour vous. Imaginez ceci :

Vous engagez un courtier qui évalue votre maison de manière experte, vous aidant à fixer un prix qui attire les acheteurs sans sous-estimer votre propriété.
Grâce à leur réseau étendu et leurs stratégies de marketing efficaces, votre maison attire rapidement des acheteurs sérieux, augmentant ainsi la compétition et le prix de vente potentiel.
Leur expertise dans la négociation compense la commission payée, en obtenant un prix de vente plus élevé que si vous aviez essayé de vendre par vous-même.

Bien que la commission initiale engendre une sortie d’argent importante, elle peut s’avérer être un investissement judicieux lorsque vous considérez le temps gagné, le prix de vente potentiellement plus élevé et la tranquillité d’esprit que vous obtenez en laissant un professionnel s’occuper de tout.

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En faisant jouer la concurrence, vous pouvez économiser sur les frais tout en bénéficiant d’un service de haute qualité qui maximise vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Ne laissez pas cette opportunité passer : choisissez votre courtier avec soin et vendez avec confiance !

Votre propriété vaut plus cher que jamais: est-ce le moment de vendre !?

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Quelles sont les différentes valeurs possibles dans une évaluation immobilière ?

Pourquoi devez-vous différencier les types d’évaluations immobilières ?

À quoi peut bien servir une évaluation immobilière au Québec ?

Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?

Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?

Comment se déroule l’évaluation d’un bien immobilier ?

La recherche et la cueillette d’information pour l’évaluation

Est-ce que l’évaluateur agréé doit visiter le bien immobilier concerné ?

Ce qui doit être vérifié lors d’une évaluation immobilière agréée

Après la visite vient l’évaluation des différentes données recueillies

Combien peut coûter une évaluation immobilière agréée au Québec ?

Le coût pour les services d’un expert en courtage immobilier

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé au Québec ?

Qui contacter pour procéder à une évaluation immobilière ?

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière de votre habitation ?

Est-ce que l’évaluation marchande équivaut à l’évaluation municipale ou immobilière ?

Que pouvez-vous faire si vous êtes en désaccord avec l’évaluation immobilière de votre propriété ?

Dans quels contextes pouvez-vous demander une révision de votre évaluation immobilière ?

Combien peut coûter une révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Quelle est la marche à suivre pour assurer une révision de son évaluation immobilière ?

En quoi vos motifs doivent être pertinents pour la révision d’une évaluation immobilière au Québec ?

Est-ce que la révision de l’évaluation immobilière vaut vraiment la peine ?

Qui peut vous soutenir en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Quelles ressources sont à votre portée pour des révisions ou des recours ?

Qui contacter pour recevoir un soutien en cas de désaccord avec une évaluation immobilière ?

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Valeur marchande vs Valeur municipale - Quelle est la différence ?

Quand devez-vous savoir combien vaut votre maison ?

Pourquoi faire évaluer la valeur marchande de votre propriété avant de vendre ?

Quel est le processus d’évaluation immobilière au Québec ?

Quels facteurs influencent la valeur marchande d’un bien immobilier ?

Comment augmenter la valeur d’une propriété ?

Évaluation immobilière - Quels professionnels contacter ?

Évaluateur agréé ou courtier immobilier - Quel expert choisir ?

Pouvez-vous procéder à l’évaluation immobilière de votre propriété par vous-même ?

Évaluateur agréé - Quelles sont les 3 méthodes d’évaluation immobilière ?

Méthode des comparables

Méthode du coût

Méthode du revenu

Comment le courtier immobilier évalue-t-il la valeur marchande de votre propriété ?

Comment évaluer la valeur marchande d’un terrain ?

Quel est le prix d’une évaluation immobilière au Québec ?

Courtier immobilier - Quoi vérifier avant de l’engager ?

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Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Quels sont les principaux critères évalués lors d’une évaluation immobilière ?

À quoi devez-vous attendre si vous décidez de faire évaluer votre propriété ?

Utilité de l’évaluation - Quand faire évaluer une propriété en vaut-il le coût ?

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Quelles sont les questions à se poser pour comprendre la différence de prix entre ma maison et celle de mon voisin ?

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