Connaître la valeur de sa maison à la suite d’une évaluation agréée est une information utile à garder près de soi. Plus souvent qu’on le pense, des propriétaires décident de vendre ou d’acheter des demeures après une embauche ou un événement important de la vie. Toutefois, il faut prévoir son budget en conséquence lorsqu’on souhaite évaluer la valeur de son habitation.
- Dans l’article suivant, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le coût engendré par une évaluation agréée au Québec pour l’année 2025.
Avec ces informations, vous allez pouvoir contacter le professionnel le mieux outillé pour évaluer convenablement la valeur de votre bien immobilier, c’est garanti ! Si vous vous demandez combien vaut votre maison cette année, nous pouvons vous aider à avoir la réponse !
Qu’est-ce qu’une évaluation agréée et qui peut la compléter ?
Si vous êtes un jeune propriétaire, il est normal de ne pas connaître l’implication globale ni l’objectif réel d’une évaluation agréée. Il faut donc prendre le temps d’explorer les possibilités et la forme que cette opération peut prendre.
Quel est l’objectif d’une évaluation agréée au Québec ?
Une évaluation agréée permet de mettre en lumière la valeur marchande de votre maison ou de votre bien immobilier. L’objectif ici est d’avoir une option objective, neutre, sur la valeur réelle d’un bien dans le domaine de l’immobilier. Il peut s’agit d’une maison, d’un immeuble à bureaux, d’un chalet et plus encore.
Comme son nom le laisse présager, il l’évaluateur agréé est le professionnel attitré à l’accomplissement de cette évaluation complexe et minutieuse. Ce travailleur est l’expert de l’évaluation immobilière. En fait, il s’agit de sa principale tâche : évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier. Son expertise peut être requise dans différentes situations. Sans dresser une liste exhaustive, on peut par exemple affirmer que l’évaluateur agréé peut être requis lors…
- De l’achat ou la construction d’un bâtiment ;
- De la vente d’une propriété ;
- D’un partage au sein du patrimoine d’une famille ;
- D’une évaluation ordonnée pour un terrain municipale ;
- Et bien plus encore !
En fait, lorsque vient le temps de connaître le juste prix marchand d’un bâtiment, l’évaluateur agréé est le mieux placé pour répondre à ce besoin spécifique. Cependant, il ne faut pas croire que ce travail est unidimensionnel, loin de là.
Quelles informations vont ressortir des recherches et des analyses de l’évaluateur agréé ?
Lorsque les consignes et les objectifs sont énumérés et définis, l’évaluateur agréé doit recenser différentes informations. Ces dernières vont lui permettre de bien comprendre l’ensemble de la situation en matière de valeur immobilière d’une situation précise. Parmi les informations qu’il va pouvoir mettre en lumière, il est pertinent de mentionner : Les taxes municipales, les dépenses d’exploitation, le certificat de localisation, la règlementation du zonage, les plans d’architecte, les baux résidentiels ou commerciaux et bien plus encore…
Il est maintenant pertinent de se questionner sur le coût que peut demander une évaluation agréée venant d’un professionnel aguerri. En effet, nous comprenons maintenant que ses services sont essentiels, et que ces derniers méritent des rétributions. Quel est le juste prix à payer ? Toutefois, si vous souhaitez prendre contact avec un professionnel rapidement pour recevoir une aide immédiate, cliquez sans attendre sur le bouton disponible juste ici :
Quel est le prix à payer pour une évaluation agréée au Québec en 2025 ?
Combien devez-vous payer pour une évaluation agréée complète et légale ? La question est pertinente à se poser, et nous allons tenter d’y trouver une réponse ensemble. Cependant, avant de se questionner sur le coût pour les services d’un évaluateur agréé, il est important de mettre quelque chose au clair.
Est-ce que l’évaluateur est membre d’un ordre qui exerce une influence sur ses tarifs ?
L’évaluateur agréé est membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Il s’agit d’un organisme qui s’engage dans la règlementation de la profession et qui assure une protection, autant pour le client que pour le professionnel. L’appartenance à l’ordre permet à l’évaluateur agréé d’être l’unique travailleur pouvant procéder à une évaluation agréée. Ce qui est à garder en tête, c’est que l’OEAQ n’impose pas un tarif fixe pour les services d’un évaluateur agréé !
Et oui ! Ce professionnel n’a pas à suivre une consigne spécifique pour évaluer le coût engendré par ses services. En fait, son évaluation immobilière va dépendre de différents facteurs. Parmi ce qui est digne de mention, nous pouvons mentionner par exemple :
- La région dans laquelle l’évaluateur pratique sa profession ;
- Le type de bâtiment que l’évaluateur doit évaluer ;
- Son expérience professionnelle dans son milieu ;
- Vos objectifs en tant que client ;
- Et bien plus encore !
De ce fait, il est plutôt difficile de procéder à une estimation précise sans une soumission complète pour une situation spécifique. Toutefois, en se basant sur ce qui fut observé et analysé par le passé, il est possible d’énumérer quelques hypothèses probantes.
Combien coûte une évaluation agréée pour l’année en cours ?
Il faut prendre en considération que, comme tout type de service, l’évaluation agréée est sujette à augmenter avec les années. Pendant un certain temps, il était possible d’avoir accès à une évaluation coûtant dans les environs de 500 $ lorsqu’il était question d’une demeure de dimension standard. Avec l’évolution des marchés actuels, pour un bâtiment semblable, il faut s’attendre à payer dans les environs de 650 $.
En prenant en exemple les nouveaux tarifs disponibles sur le marché, il est possible de mettre à l’écrit les coûts engendrés pour l’évaluation de bâtiment de différentes tailles. Dans le tableau ici-bas, vous trouverez différents prix hypothétiques pour des immeubles de tailles diverses.
Les prix selon le type d'habitation
Le type d’habitation | Le prix hypothétique |
Pour une maison de taille standard en ville | Entre 500 $ et 900 $ pour l’évaluation |
Pour un condo de taille standard | Entre 400 $ et 750 $ pour l’évaluation |
Pour un immeuble multilogement | Les prix peuvent dépasser le 1000 $ |
Bien entendu, ces prix sont des exemples. Vous devez prendre en considération que la valeur immobilière et que les tarifs des professionnels concernés vont évoluer avec le temps. Cependant, il est sensé d’assumer que ces coûts affichés peuvent s’approcher de la réalité.
Comment est payé l’évaluateur agréé pour ses services ?
Il est important de comprendre comment est payée une évaluation agréée. S’agit-il d’un service qui peut prendre un montant de la vente de votre maison pour assurer son financement ? Contrairement à d’autres professionnels de l’immobilier, l’évaluation agréée doit être financée de votre propre poche, surtout si vous êtes l’initiateur de la demande.
Qui doit payer le rapport d’évaluation demandé par une institution financière ?
Même dans le contexte où vous devez procéder à une évaluation agréée demandée par votre institution bancaire, vous pourriez devoir payer les frais engendrés par les services du professionnel concerné. En effet, si votre banque exige la production d’une évaluation dans le contexte d’un prêt hypothécaire, vous êtes la personne attitrée pour payer les frais engendrés.
Si vous vous retrouvez dans une situation semblable, il est à votre avantage de prendre les mesures nécessaires pour dénicher le professionnel qui pourra accomplir le tout avec rapidité et efficacité. Savez-vous reconnaitre les indices qui permettent d’affirmer qu’un évaluateur agréé est professionnellement outillé ? C’est ce que nous allons vérifier ensemble !
Comment choisir un évaluateur agréé pour compléter l’évaluation de sa maison ?
Sans bien connaître les particularités techniques des tâches demandées par l’évaluateur agréé, il peut être très difficile d’analyser les qualités d’un professionnel qualifié. Toutefois, il y a certains éléments que vous pouvez vérifier si vous désirez réellement engager l’évaluateur le mieux outillé. Dans le tableau ici-bas, vous trouverez quelques exemples pertinents. Prenez bien le tout en note !
Astuce pour trouver un bon évaluateur | Son explication |
Avoir accès à plusieurs soumissions | Avant de vous arrêter sur un seul professionnel, prenez le temps de comparer plusieurs soumissions venant de différents évaluateurs agréés. Vous allez ainsi pouvoir comparer les propositions et évaluer ce qui est le plus intéressant et le plus avantageux pour vous. |
Les qualifications de la profession | En prenant cet article en exemple, vous pouvez évaluer si le professionnel contacté possède les qualités requises pour être un évaluateur compétent et un professionnel adéquat. |
La formation professionnelle | Bien entendu, prenez le temps de vérifier la professionnalisation de l’évaluateur contacté. Est-ce que ce dernier possède les compétences requises qui lui permettent d’évaluer convenablement votre bien immobilier ? |
Adhésion à l’ordre | Est-ce que le professionnel est membre de l’ordre ? N’oubliez pas qu’un évaluateur agréé qui pratique officiellement dans le cadre de son métier doit être membre de l’ordre. Si ce n’est pas le cas, il y a peut-être anguille sous roche ! |
L’assurance responsabilité civile | Finalement, prenez le temps de vérifier si votre professionnel attitré vous propose une assurance responsabilité civile lors de la signature de l’entente entre les partis concernés. Pourquoi ? Tout simplement parce que cette habitude affiche un professionnalisme qui démontre une responsabilité envers son client, rien de moins. |
Plusieurs autres éléments peuvent être considérés lors de l’embauche de votre évaluateur agréé, mais cette liste vous offre une base sur laquelle vous pouvez vous référer pour évaluer les atouts qualitatifs du professionnel en question.
Comment se déroule l’analyse de l’évaluateur agréé que vous embauchez ?
Vous savez combien peuvent coûter les services d’un évaluateur agréé, mais il est pertinent de comprendre comment se déroule l’évaluation. Avec une explication claire et concise des tâches concrètes de l’évaluateur, vous apprenez avec précision ce dans quoi vous investissez votre argent. Dans les prochaines lignes, nous allons vous présenter un sommaire de l’évaluation d’un bâtiment. Vous savez déjà que ce professionnel doit procéder à une cueillette d’informations, mais que doit-il compléter en plus ?
Est-ce que l’évaluateur agréé doit procéder à une visite du bâtiment ?
À la suite de la cueillette d’information, l’évaluateur agréé doit procéder à une visite de la propriété qu’il doit évaluer. Lors de cette visite, il doit prendre en note une foule d’informations pertinentes concernant l’état des lieux. Parmi ce qui doit être analysé, nous pouvons mentionner par exemple :
- L’état dans laquelle la propriété se trouve (est-elle usée ? Comme neuve, autres ?)
- Quels sont les dimensions de la propriété, du terrain, des pièces et autres ?
- Quelles sont les composantes principales de la propriété ? Qu’est-ce qui est digne de mention ou intéressant à mettre en lumière ?
- La qualité des matériaux utilisés pour la construction de l’habitation ;
- Les services à proximité du bien immobilier (Autobus, école, services de proximité…)
- Et bien plus encore !
Vous devez comprendre que cette évaluation ne sert pas à soulever les défauts ou les imperfections de la maison. Il s’agit avant tout de déterminer l’état actuel du bâtiment et de mettre à l’écrit une estimation de sa valeur immobilière.
Une fois ces informations en main, que doit accomplir l’évaluateur agréé ?
Avec la cueillette de données et la visite de la propriété, le professionnel qualifié peut maintenant établir une valeur marchande du bien que vous souhaitiez revendre. Pour compléter le tout, il va utiliser trois méthodes d’évaluation pour assurer un résultat précis et réaliste. Nous vous présentons brièvement les trois méthodes juste ici :
La méthode d’évaluation | Ses particularités |
Méthode des comparables | La méthode des comparables permet d’évaluer la valeur d’une propriété en faisant une comparaison entre le bien à évaluer et d’autres immeubles semblables. |
Méthode du coût | La méthode du coût évalue avant tout la valeur du terrain ainsi que le coût du bâtiment selon les normes du marché actuel. |
Méthode du revenu | Finalement, la méthode du revenu se base sur une comparaison entre les dépenses de l’immeuble (pour le maintenir comme il est) par rapport aux revenues hypothétiques qu’il pourrait rapporter. |
Avec l’utilisation de ces méthodes, l’évaluateur agréé peut établir avec une certaine précision la valeur marchande d’une habitation. Vous savez maintenant combien peuvent coûter ce professionnel, et comment ce dernier s’y prend pour évaluer la valeur de votre bien immobilier. La prochaine étape est de prendre contact avec l’évaluateur le mieux qualifié de votre région !
Qui contacter pour procéder à une évaluation agréée de votre bien immobilier au Québec ?
Vous souhaitez connaître la juste valeur immobilière de votre maison, mais vous ne savez par comment débuter le processus ? Un évaluateur agréé peut vous aider à mettre en lumière le montant hypothétique pour la vente de votre bien immobilier ! Il est le professionnel le mieux outillé pour répondre à vos besoins ! Si vous souhaitez prendre contact avec un travailleur chevronné, la marche à suivre est assez simple :
- Remplissez le formulaire disponible sur cette page pour recevoir jusqu’à 3 soumissions de 3 professionnels œuvrant dans le domaine de l’évaluation agréée !
Avec les conseils et les avis des évaluateurs agréés les mieux outillés de votre région, vous allez pouvoir connaître rapidement et avec précision la véritable valeur de votre bien immobilier, c’est assuré !
