Connaissez-vous l’objectif d’une évaluation immobilière agréée ? Savez-vous réellement ce que ça peut apporter comme aventure lors de l’évaluation d’un bâtiment ? Entre évaluation immobilière, courtage, valeur municipale et plus encore, il n’est pas toujours facile de différencier la terminologie du monde de l’habitation.
- Dans l’article suivant, nous vous expliquons l’objectif et les aboutissants d’une évaluation immobilière agréée au Québec !
Avec les informations contenues dans les prochains paragraphes, vous allez pouvoir évaluer si ces services peuvent être intéressants pour vous.
Quelles sont les différentes valeurs possibles dans une évaluation immobilière ?
La première chose qu’il est important de comprendre, c’est qu’une évaluation immobilière agréée permet d’évaluer la valeur d’un bien immobilier. Par définition, il s’agit d’un bien qui ne peut pas être déplacé. Il peut s’agir, par exemple, de…
- D’un terrain ;
- Des maisons ;
- Des condos ;
- Des bâtiments multi logements ;
- Et plus encore !
Ces biens ont une valeur qui peut grandir avec le temps, et ils se retrouvent, par le fait même, au cœur d’une municipalité. C’est assez logique lorsqu’on y pense ! Toutefois, là où la nuance est importante à mentionner, c’est lorsqu’on fait mention des valeurs associées au bien en question.
Pourquoi devez-vous différencier les types d’évaluations immobilières ?
Lorsqu’on fait mention de la valeur d’une propriété, il est question d’un ou des deux éléments suivants : la valeur marchande et la valeur estimée. Les deux représentent une évaluation immobilière de votre maison, mais elles ne seront pas utilisées dans la même situation. Nous vous expliquons brièvement les différences juste ici :
La valeur marchande : La valeur marchande représente le prix qui pourrait être évalué pour la vente de votre bien immobilier dans le contexte du libre marché et de la réalité actuelle des transactions immobilières. Il s’agit du concept de l’offre et la demande. Une maison en vente en 2025 ne sera pas nécessairement affichée au même prix que l’année précédente ou que l’année suivante.
La valeur estimée : De son côté, la valeur estimée prend en considération différents facteurs tels que les caractéristiques globales de la maison, son emplacement, ses qualités, ses défauts et bien plus encore. En fait, il s’agit de ce que la propriété vaut sans prendre en considération les tendances du marché.
Vous comprenez maintenant que la valeur marchande est le montant hypothétique qu’un acheteur serait prêt à payer pour le bien immobilier, tandis que la valeur estimée représente la valeur réelle de la demeure en question.
Parmi les nombreux avantages de procéder à une évaluation immobilière, il est possible de mettre en lumière la valeur marchande et la valeur estimée d’un bien immobilier en prévision de la vente de celui-ci. Avant d’explorer en profondeur les particularités d’une évaluation immobilière, vous avez la possibilité de parler avec un professionnel œuvrant dans le domaine. Pour ce faire, cliquez sur le bouton juste ici :
À quoi peut bien servir une évaluation immobilière au Québec ?
C’est bien de connaître les différentes valeurs dans l’immobilier, mais à quoi tout cela peut servir concrètement. Pour bien comprendre les particularités d’une évaluation immobilière agréée, il est important de se rapporter au professionnel qui s’occupe de ce type d’analyse. Mais qui consulter quand on veut faire évaluer la valeur de sa maison ?
Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?
Le lien est assez logique à faire : l’évaluateur agréé est celui qui complète les évaluations agréées pour un client spécifique. Dans le cadre de son emploi, ce professionnel peut accomplir plusieurs tâches diverses. De manière générale, nous pouvons définir l’ensemble de son mandat à la description suivante : L’évaluateur agréé doit formuler une option objective concernant la valeur marchande d’un bien ou d’un droit immobilier.
Cette évaluation peut être utilisée dans plusieurs contextes divers. Sans dresser une liste exhaustive de ce qui est possible d’accomplir avec les résultats cette évaluation, nous vous présentons une liste de différentes possibilités dans le tableau disponible juste ici :
Quel est le rôle de l’évaluateur agréé et que fait-il ?
Les possibilités | Les explications |
Achat ou vente | Une des premières choses qui vient en tête lorsqu’on pense à une évaluation agréée, c’est dans l’optique de connaître la valeur d’un bien immobilier afin de vendre ou d’acheter ledit produit. Il s’agit d’une possibilité très répandue de l’évaluation agréée. |
Construction | L’évaluation agréée menée par un professionnel attitré peut également permettre de déterminer la valeur de reconstruction d’une propriété. En se basant sur la valeur actuelle et les hypothétiques rénovations, l’évaluateur peut émettre des propositions constructives concernant les coûts engendrés et la valeur finale. |
Négociation | L’évaluateur agréé peut aussi être un agent pro actif dans une négociation visant à refinancer une hypothèque concernant un bien immobilier précis. |
Partage | L’évaluateur agréé peut aussi servir de médiateur et de conseiller lors d’un partage de patrimoine familial. |
Municipalité | Finalement, l’évaluateur agréé peut procéder à une évaluation agréée commandée par une municipalité ou une institution bancaire pour affirmer la valeur d’un bâtiment ou d’un bien immobilier. Vous devez faire attention, même dans la situation ou la commande fut demandée par une municipalité, vous devez possiblement financer de vos poches l’évaluation. |
Vous comprenez que les services d’un évaluateur agréé sont assez variés et complets. Ce professionnel peut accomplir beaucoup de choses dans le cadre de son métier.
Comment se déroule l’évaluation d’un bien immobilier ?
Comment l’évaluateur agréé procède à l’analyse d’un bien immobilier ? C’est une question importante puisque ça permet de comprendre les aboutissants et le déroulement d’une évaluation immobilière. En fait, il est possible de répondre à cette question en présentant les différentes étapes d’une évaluation complétée de façon professionnelle.
La recherche et la cueillette d’information pour l’évaluation
Une des premières choses que doit compléter l’évaluateur agréé est bien entendu la cueillette d’informations. Lors de celle-ci, le professionnel va accumuler une foule d’informations pertinente portant le bien immobilier, dans le but d’utiliser ces dites informations pour aider son évaluation de l’habitation en question. Cela peut concerner une foule de sujets. Par exemple, il est pertinent de faire mention de :
- Les taxes municipales du bien immobilier ;
- Beaux, résidentiels ou commerciaux ;
- Les dépenses d’exploitation du bien immobilier ;
- Certificat de localisation ;
- Règlement de zonage ;
- Et bien plus encore !
Il doit, bien entendu, s’assurer de la validité des informations recueillies lors de ses nombreuses recherches.
Est-ce que l’évaluateur agréé doit visiter le bien immobilier concerné ?
Il est essentiel de passer par cette étape, l’évaluateur doit procéder à une analyse des lieux. C’est la manière la plus directe et la plus fidèle pour évaluer l’état du bien immobilier. Lors de cette visite, l’évaluateur agréé doit vérifier de nombreux aspects du domicile. Voici quelques éléments que l’évaluateur ne doit pas oublier lors de sa visite :
Ce qui doit être vérifié lors d’une évaluation immobilière agréée
Ce qui doit être vérifié | Les explications |
Les dimensions | L’évaluateur agréé doit prendre en considération les différentes dimensions de la propriété. La grandeur des pièces en passant par le terrain extérieur. Cela viendra jouer un rôle dans l’analyse et l’évaluation de la valeur immobilière du lieu. |
L’état actuel | Bien entendu, le professionnel attitré doit prendre en considération l’état des lieux. Est-ce que l’endroit est en bon état général ? Est-il comme neuf ? Plutôt délabré ? Ce sont des éléments à vérifier ! |
Les composantes | L’évaluateur doit prendre connaissance de l’état et de la présence de différentes composantes essentielles au bon fonctionnement du bien immobilier. Nous pouvons mentionner, par exemple, la tuyauterie, le filage électrique, la matière présente dans les murs et bien plus encore. |
Les matériaux | Finalement, l’évaluateur agréé doit prendre en considération les différents matériaux utilisés pour la construction du bien immobilier. Est-ce que la maison est construite en bois ? En pierre ? En matériaux synthétiques ? Les différentes possibilités permettent à l’évaluateur de faire des hypothèses sur la valeur de la maison. |
En plus de ces éléments importants, l’évaluateur doit prendre à considération les différents services situés autour de la propriété. Est-ce que le bien immobilier se trouve à proximité d’une école, de divers services de proximité, d’un arrêt de bus ? Ce ne sont que quelques exemples parmi bien d’autres.
Après la visite vient l’évaluation des différentes données recueillies
Finalement, le professionnel engagé doit procéder à une évaluation des données. Pour compléter le tout, l’évaluateur agréé se base sur trois méthodes d’évaluation immobilières. Nous vous présentons brièvement les différents procédés à portée de mains de l’évaluateur :
La méthode du coût : Cette méthode d’évaluation permet au professionnel de prendre en compte la valeur du terrain ainsi que le coût de dépréciation du bâtiment au moment de son évaluation.
La méthode des comparables : La méthode des comparables est, comme son nom l’indique, une manière d’évaluer la valeur d’un bien immobilier en le comparant avec d’autres biens semblables.
La méthode du revenu : Finalement, la méthode du revenu est utilisée dans certaines situations spécifiques. Elle permet d’analyser la situation financière, c’est-à-dire les revenus et les dépenses, d’un bien immobilier précis. Il s’agit d’une méthode à prioriser lorsque le bâtiment peut générer des revenus, comme un commerce par exemple.
Avec ces différentes méthodes et son procédé bien à lui, l’évaluateur agréé peut ainsi compléter une évaluation immobilière agréée légale et entière. Il pourra par la suite partager le fruit de ses recherches avec son client.
Ainsi, cette vision d’ensemble de l’évaluation immobilière agréée nous amène à poser une question assez importante : est-ce que vous devez payer un bon montant pour assurer l’évaluation de votre demeure ? La réponse est plus complexe qu’elle n’y parait. Vous devez prendre les mesures nécessaires pour financer l’évaluation de votre bien immobilier. C’est ce que nous allons aborder avec vous dans la prochaine partie de cet article.
Combien peut coûter une évaluation immobilière agréée au Québec ?
Combien peut coûter une évaluation immobilière ? C’est une question importante puisqu’une alternative disponible dans le monde de l’immobilier pourrait vous confondre lors de vos recherches.
Le coût pour les services d’un expert en courtage immobilier
Lorsqu’on fait mention de l’évaluation d’une maison, il y a deux professionnels qui sont incontournables : l’évaluateur agréé et le courtier immobilier. De son côté, le courtier immobilier est l’expert à engager lorsqu’on désire vendre ou acheter une maison. Ce dernier peut servir de médiateur et de conseiller. Il peut, lui aussi, estimer la valeur d’une maison.
Toutefois, ce qui est important à garder en tête, c’est que le courtier immobilier est payé à la commission. En temps normal, vous ne payez pas directement pour les services de ce professionnel. Il reçoit son salaire sur la valeur à laquelle il est vendu où acheter le bien immobilier. Mais ce n’est pas exactement la même chose en ce qui concerne l’évaluateur agréé.
En effet, de son côté, l’évaluateur agréé doit être financé directement pour ses services. Plusieurs critères peuvent exercer une influence sur le montant que vous devez investir, mais il est important de garder en tête que ce professionnel ne suit pas le mode de paiement priorisé par les courtiers immobiliers.
Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé au Québec ?
Pourquoi l’évaluateur agréé demande un certain montant alors que le courtier est payé à la commission ? Tout simplement parce que l’évaluateur doit demeurer objectif lors de son analyse. Son objectif n’est pas d’encourager une vente ou un achat. Il ne souhaite pas présenter la maison sous son meilleur jour, mais plutôt offrir un constat réaliste et neutre de l’état des lieux. C’est d’ailleurs pour ces raisons que ce professionnel est plus souvent reconnu par certaines instances légales importantes.
Vous devez toutefois savoir que ces tarifs ne sont pas fixes. Le tout va dépendre du temps investi pour l’analyse et l’évaluation du bien immobilier. Pour vous donner une idée, voici quelques exemples de prix réalistes :
Le type de bâtiment évalué | Le tarif attendu |
Évaluation d’une maison standard | Entre 550 $ et 900 $ |
Évaluation d’un condo | Entre 400 $ et 750 $ |
Évaluation d’un bâtiment multilogements | Les prix débutent autour de 1000 $ et plus ! |
Bien entendu, ces prix sont hypothétiques, mais ils vous permettent d’avoir une idée du coût engendré par une évaluation immobilière agréée.
Qui contacter pour procéder à une évaluation immobilière ?
Courtier immobilier ou évaluateur agréé ? Le professionnel qualifié dépend de vos besoins et de vos objectifs. Bien que l’évaluation immobilière agréée soit plus objective, le soutien d’un courtier immobilier n’est pas à sous-estimer lorsque vient le temps de faire une vente ou un achat. Si vous souhaitez préciser vos besoins, la marche à suivre est assez simple :
- Remplissez le formulaire disponible sur cette page pour recevoir jusqu’à 3 soumissions de 3 professionnels différents œuvrant dans le domaine de l’immobilier.
En conclusion, avec les avis et les conseils des différents entrepreneurs œuvrant dans votre région, vous allez pouvoir entamer une évaluation immobilière agréée de la meilleure manière possible, c’est garanti !
